今天早上，瑞安土地市场成功出让一宗地块。
今天出让的地块是瑞安市马屿镇主镇区E-1-8地块，该地块起始总价22895.05万元万元，折合楼面价约3100元/㎡。。
这场土拍，仅经过1轮竞价，被瑞安市屿发企业管理有限公司（瑞安城发）以22895.05万元竞得该地块，成交楼面价约3100元/㎡，溢价率0%。
△地块详情
该地块出让用地面积30773㎡（46.16亩），土地用途为城镇住宅用地、商业用地；容积率≤2.4；建筑密度≤27%、其中住宅部分≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤54m；计入容积率的总建筑面积≤73855㎡，其中商业建筑面积≤14700㎡。
该地块需按照《温州市新建住宅小区配建居家养老服务设施管理办法（试行）》（温民养〔2020〕73号）设置居家社区养老服务设施。
根据国有建设用地使用权公开出让联席会议纪要（瑞政办〔2022〕64号）该地块可设置低层住宅联排建筑，低层住宅联排应按《瑞安市城市规划建设管理技术规定》（2022版）第八十条要求执行。
△现场照片
该地块实行“部分回购”政策，按幢且不超过住宅建筑面积的20%由政府指定单位回购，回购住房应与商品房品质保持一致，具体布置位置由马屿镇和资规部门协商，报市政府批准后，在总平方案审批时明确回购落地位置。住房回购价格为9100元/平方米，每套捆绑回购一个标准车位，标准车位回购价格为10万元/个；同时，竞得人有选择是否被政府回购的权利，但必须在第一次开盘前以书面形式告知马屿镇。若不以书面形式告知马屿镇，则视同为同意政府回购；回购的住房及地下空间部分建筑品质要求、购房款支付方式、建安成本、违约责任等按《回购协议》执行。若选择回购，则地块建成并经验收合格后，交给瑞安市保障性住房发展有限公司，直接办理不动产产权登记，按规定缴纳相关规税。
该地块位于瑞安市马屿镇，双屿南路路以东，市场路以南，下宫河以西，兴达路以北。该地块地形较为方正，距离马屿镇政府不远，区位尚可，北面的配套可圈可点，但是除北面外地块周边的城市界面较为一般。交通方面紧邻56省道，出行还算方便；周边有时代望府、瑞仕豪庭、马屿大厦、湖滨花苑等小区，人居氛围尚可；附近马屿镇中心小学、马屿镇第一中学、马屿镇中心幼儿园等教育资源环绕，周边除了马屿镇政府外，还有数量众多的马屿镇机关单位和瑞安市第三人民医院；地块自带商业，且紧邻正在建设中的马屿广场。
△地块位置图
本宗地块附近两年内成功出让过两宗涉宅地块，即心怡家园地块和时代瑞府地块。2020年9月，心怡家园地块地块成交总价3682.42万元，溢价率2.8%，成交楼面价约3292.8元/㎡；2020年2月，时代瑞府地块成交楼面价5266.78元/㎡，溢价率29.34%。
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