交易印花税减半征收、IPO节奏阶段性收紧、减持股份进一步规范、融资保证金*比例降至80%……日前，财政部、税务总局、证监会、各大证交所联手发力，“四箭齐发”为股市“托底”，继上月末确立政策底后，市场底进一步显现。
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7月24日的中央政治局会议是市场公认的“政策底”的确认信号。
2008年金融危机以来有过5次典型的“政策底”。通常是重要会议定调，再跟上密集出台的政策组合拳。市场并不会因为政策底的确立便立即反转，大概率会有一个反复夯实底部的过程，滞后期大约1-3个月。
这一轮政策底确立距今正好一个月，市场底的信号也越来越强烈。
首先是货币政策的持续宽松：8月15日，央行开展4010亿元一年期MLF利率下调15个基点；8月20日，一年期贷款市场报价利率（LPR）由3.55%降至3.45%；8月25日，央行公开市场净投放1230亿元……流动性不断释放。近日密集推出的市场利好中，“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制”的条目出现在显著位置；然后是三部门明确“首套房认房不认贷”。
各地方政策松绑力度持续加码。上半年有超百个市（县）出台政策逾300条，从公积金支持到购房补贴，从优化限购政策到降首付比例、降房贷利率⋯⋯政策工具应出尽出。在温州，首套房首付比例已降至20%，二套房40%；双人缴存公积金家庭*贷款额度调至100万元，*保底额度30万元；单人缴存家庭*65万元，*保底额度调至20万元。同时根据本月初的数据，大多数银行的首套房贷利率已跌至3.7%，创下近几年的新低……政策底确立、市场底夯实，情绪底自然消散。对刚需、改善等自住型购房者来说，市场反转时点随时触发，抄底楼市的时机正好。
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8月第三周，上海楼市网签2500万以上的改善型二手房数量达到16套，同比上涨23.08%；杭州，纯改善板块奥体的二手房在8月份疯狂成交近40套，其中小户型卖6万，四房及以上的大户型能卖到7万，可谓一骑绝尘……即将启动的新一轮周期，以高品质的改善型需求为主导的市场趋势日益明朗。这种趋势一方面是政策引导。二孩、三孩必然是未来主流的家庭结构，四房住宅随之成为适居的标配；另一方面，上一轮城市化大规模扩张、建设中带来的海量刚需房都已进入更新换代的改善周期，而四房无疑是填补这一巨大市场的*房型。放眼整个瑞安市场，新湖秋月作为仅有的全四房、纯改善大型住区，可谓提前锁定了这一轮地产新形势中的领跑地位。
03
新湖秋月位于瑞安未来的城市中心区——滨海新区*，东靠滨海大道，南侧与滨海实验小学马鞍山分校隔街相邻，是滨海新区内罕见的在售全新盘。
8月26日，温州市域铁路S2线正式通车。该线路北起乐清南抵瑞安，经龙湾区机场站、灵昆站换乘S1线后，可实现自瑞安滨海到鹿城区、瓯海区等温州*区的全轨交通勤，是温州大都市区能级提升、温瑞一体化发展、温州铁路干线融入长三角的动脉之一。
S2线在瑞安全境共设7个站点，其中滨海新区及其辐射区内就设了3个，其作为未来城市中心的枢纽地位可见一斑。此外，S2线莘塍站的大型综合体新湖银泰城正在招商，其中约3500m²的旗舰体量、CINITY巨幕的万达影城已进驻并动工；新湖秋月东南面的瑞安市图书馆新馆已建至3层，预计于2025年建成启用。
万达影城进驻新湖银泰城开工仪式
瑞安图书馆新馆效果图
秋月周边正在构建与推进的项目还包括多层级的医疗健康体系、温瑞塘河明镜水岸节点动漫馆及儿童友好公园、体育公园、滨海文体中心等，瑞安未来中心区——滨海新区正在高速成长。新湖秋月占地4.8万m²，总建筑面积16.9万m²，规划为14栋高层、小高层住宅，户型面积132—183m²，全部为四房三卫双套房配置，是滨海新区*罕有的纯改善精品大盘。
定位于滨海新区2.0时代的封面作品，新湖秋月的建筑设计典雅、大气、现代感十足。
考究的五重材质组合，以*的进口石材为底，结合大面积的弧形玻璃华幕，嵌入挺刮的铝型材线条，配上精致的镂空铝板装饰，再加上美观实用的封闭式阳台提升推拉窗，以全维度的公建化立面，重构建筑的雅致肌理。
新湖秋月样板房实景
建筑底层架空，将设置适宜全龄层活动、社交的泛会所功能；归家动线设计中，设有入园、入户、地下入户三重精装空间及日立品牌电梯，令未来业主的每一次归家尽显精致、舒适的尊崇礼遇。
会所恒温泳池实景
独立设置的精装会所，堪比星级酒店标准：四季恒温泳池、健身、瑜伽等多功能业态，满足业主足不出户，尽享健康生活的高品质需求。
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新湖秋月的围合式错落布局，拓展出2.18万m²（相当于三个标准足球场）的景观面积，绿地率高达45%。景观设计大师黄国斌先生根据未来业主的不同年龄层与生活方式，精细打造了多达十九种景观体验，包括环形健身跑道、休闲廊架、活动草坪、口袋公园等多个参与性景观节点。
园区的中央景观轴线长达300米，巧妙利用都市场景与自然景观之间的互动：妙趣横生的塑胶儿童乐园与堆高的地形结合；下沉式水景通过台地与休闲花园形成趣味的高差体验，还有个不同植物搭配的观赏区，呈现每一季节独特的植栽之美……新湖秋月将真正做到能把丰富的都市生活方式与自然环境互融共生的公园式住区。
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新湖秋月132 m²传奇户型拥有超12米南向大面宽、超5米通透大方厅、超5米阔景大阳台、全明采光，再配上3.1米的超配层高，同面积段*通透的空间感，首开即成爆款。目前，一期同款将罄，二期即将压轴上新，9月加推，错过再无，敬请期待。
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