今天早上，瑞安市土地市场挂牌了一宗涉宅地块。
瑞安市仙降北单元城区05-71地块，出让面积约48亩，总起拍价31011.14万元，起拍楼面价约3866元/㎡。
△地块详情
该地块的基本情况如下：
总用地面积：32082.84㎡，出让用地面积32082.84㎡；土地用途：商业用地、城镇住宅用地；容积率：≤2.5且＞1.3；建筑密度：≤28%，住宅部分≤22%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤54m；计入容积率的总建筑面积：≤80207㎡且＞41708㎡，其中商业建筑面积≤8000㎡。
该地块有以下要求：
该地块需配建养老服务设施和人防工程。
仙降街道仙降村需在该地块安置回购住宅面积7241.2平方米，商业面积381.1平方米，位于05-71地块西北角，靠近仙山路。回购价格为楼面成交价加5200元建筑成本。
△地块实景图
该地块位于瑞安市仙降街道，仙山路以东、君庭锦园以南，环镇南路以北。地块区位不错，紧邻仙降街道办事处，附近还有天贸商业广场和鞋艺文化广场，南面有一线河景资源。地块所在的仙降街道目前没有商品房库存，且当地鞋服和箱包企业众多，地缘性商品房需求和消费潜力都很大。
△地块区位图
对本宗地块较有参考意义的就是隔壁的天贸商业广场地块，2019年10月，天贸商业广场地块经过96轮的火拼，最终瑞安盛世恒德置业有限公司收入囊中，成交总价27769.5万元，溢价率30%封顶，成交楼面价4461.8元/m²，竞报安置房面积9000㎡,扣除安置房建筑面积(不包含造价)后楼面价5216元/㎡！。
报名时间：2024年6月19日9时至2024年6月28日16时
拍卖时间：2024年7月1日9时10分
本次挂牌不设底价，按照地价高者得原则确定竞得人。
