（本文结论基于三口之家均有劳动能力、收入且房价不涨的前提下，不吃不吃不花钱11年可以在温州购置一套房产。纯数据计算，购房者请勿效仿，该吃的吃、该喝的喝）
新年后，又有一份数据出炉了。中房智库研究院独家发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告。报告显示，相比2016年，2017年房价收入比下降的城市9个（剧透：9个城市包含温州），而7成以上城市房价收入比仍在上升，即人均可支配收入与房价差距越来越大。
一
什么是房价收入比？
“房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。
是不是没看明白？那我换一种通俗易懂的表达方式吧：房价收入比，就是你“不吃不喝多少年才能存够一套房的钱”。
房价收入比的计算方法为：
住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口。
（国家统计局公布2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米；国家卫生计委公布2015年我国家庭户均人数3.02人；城镇居民人均可支配收入数据来自地方统计局；新建商品住宅均价数据来自地方市场数据，以此进行计算）
二
在这个表格中，温州房价显示为16013元/㎡，而人均可支配收入为51866元（折合4322元/月，你达标了吗？），换算下来之后，一个三口之家需要不吃不喝11.3年，才能购买一套110㎡左右的住宅。
温州的购房者无疑是幸运的。在35个重点城市中，仅有廊坊、合肥、苏州、广州、深圳、兰州、温州、太原和武汉9个城市的房价收入比是在下降。
2016年，温州的房价收入比还是12.03，而在今年，这个数据为11.3，下降了0.73。并不是所有人都能享受这份运气。在这份数据中，2017年房价收入比大于25的一共有5个城市，分别是：深圳、三亚、上海、北京、厦门。
对于某些城市的购房者而言，还有更加令人担忧的消息在传来。
就拿海南来说，因为全国独有的环境，各地的投资者疯狂涌入，房价还在不断上涨。根据国家统计局数据，2018年1月份，海口和三亚的新建商品住宅销售价格分别同比上涨1.3%、2.4%。
上海、北京购房难度则更大了，2017年新建商品房均价相较2016年分别增长了25%、31.2%；厦门购房者的压力也不容小觑，厦门的房价已经涨到全国前四，2017年新建商品房均价34375元/平方米，同比增长29.6%。
三
当然，有一点必须说明，温州房价收入比在降并不意味着温州的房价在跌。
由于新房价格受到限价和网签滞后的影响，部分数据出现了失真，所以我为各位提供了更为接近真实市场的二手房成交均价，以供参考。
江滨、市中片区的成交均价上涨明显。主要是因为2月中瑞曼哈顿、时代滨江、瓯江公馆等高端楼盘均有成交，拉高了整体均价；龙湾区则因为瑶溪二组团安置房的入市，均价略有下滑。
在全国房价普涨的2017，温州市场虽然贯彻了调控政策，但整体房价依旧呈上涨态势。而在政府调控力度不减的前提下，2018的温州楼市，基本不会出现暴涨暴跌的局面。
虽然未来走势谁也无法准确预测，但在房价收入比下跌的时刻，我们是可以暂时庆贺的。
来源：温州房产圈
