五林村居家养老中心
凤士村7亩低效土地改造成4s店
沙渎村违建被拆除
塘下镇是瑞安市“中国汽摩配之都”的最主要组成部分，但是用地紧张问题一直困扰着众多企业。与此同时，土地不合理利用导致资源浪费、空置现象严重等问题。
去年，该镇31个地块列入低效用地开发计划，其中两块低效土地得到有效利用。随着“大拆大整”专项行动的深入推进，一些原本被搁置的低效土地迎来新契机：违章建筑被拆除，原先设计好的项目又被提上日程，加快了低效土地的运转，助力塘下产业的转型升级。
违章厂房“变身”4S店闲置土地上建起“养老中心”
去年两块低效土地“变废为宝”
104国道塘下段沿线是众多品牌汽车4S店的集聚地。去年，罗山大道和104国道交叉口，又有一家汽车4S店开门营业——温州红旭集团股份公司旗下的瑞安红腾4S店，主要经营JMC轻卡和驭胜两个品牌的汽车。
日前，记者来到该4S店，看到店面装修一新，门口停着多辆崭新的汽车，地面干净整洁。
“别看现在这里很整洁靓丽，但以前可是一片违章建筑。”凤士村村委会主任陆友洪介绍，这里位于高速公路塘下出口处附近，原本是旧厂房的集中地，存在“脏乱差”现象，严重破坏了塘下的形象，曾被原温州市委书记陈德荣点名批评。
2012年，随着“四边三化”工作的开展，凤士村加快了该违章建筑的处置。当年5月份，该违章地块被拆除，腾出7亩土地。但因为找不到合适的项目，这块土地一直处于闲置状态。
去年5月份，温州红旭集团股份公司出于业务扩展需要，相中了这块土地，并签下合约。去年12月，4S店开门营业。
“这里是塘下镇和温州瓯海区的交界处，又是罗山大道和104国道的交叉口，过往车辆众多。我们的广告牌打出去，很多人能看到。”该4S店经理饶东尉介绍，得益于地理位置的优势，4S店开业后生意不错，开春以来平均每天可以销售一辆汽车。
对凤士村来说，闲置地块不仅得到有效利用，而且为村集体带来了收益。“以前这个地块每年只能给村里带来五六万元收入，现在一年租金50万元，极大地充实了村集体资金。”陆友洪笑着说。
他介绍，眼下村里还有20亩低效土地没有得到有效利用，正准备规划建成老人公寓，以解决老人的住房问题。
凤士村低效土地利用增加了村集体经济收益，而五林村低效土地利用则为老人带来了实打实的福利。
五林村老人公寓枫林园内有一个面积200多平方米的居家养老服务照料中心，面积虽然不大，但有效解决了部分老人的用餐问题。
昨日中午，记者来到该中心时，40多位老人正在吃午饭。83岁的张式金老人放下碗筷，笑着说：“在这里吃饭，不用自己操心，就能吃到香喷喷的饭菜。这件事情，村里做得好啊。”
张式金老人口中的“这件事情”，就是枫林园内一处低效土地再利用。村老协工作人员林昌干介绍，这块低效土地位于枫林园的角落，因为多年闲置，堆放了各种垃圾，破坏了枫林园内的整体环境。
？？林昌干说，过去枫林园内一直缺少食堂，四五年前他们就有建设居家养老服务照料中心的想法，但用地手续一直没有批下来。经过多年努力，去年上半年，手续终于办理齐全，6月份开工建设，8月份居家养老服务照料中心投入使用。
“现在有40多位老人在这里吃中餐晚餐，给他们的生活带来了方便。”林昌干说，老人用餐的费用大多来自村民捐赠。
记者在居家养老服务照料中心内看到，墙壁上贴着一张“捐钱捐物爱心光荣榜”，上面详细地记录着一笔笔爱心款。
以团块拆违为突破口，为建设腾出空间
“大拆大整”加速低效土地转型
去年10月份以来，温州市全面开展“大拆大整”专项行动。在“大拆大整”六大专项行动中，拆除违法建筑是其中一项重要内容。
塘下镇以团块拆违为突破口，主抓沙渎、新渎、陈岙、上马、小南山等团块违法建筑的拆违工作。短短几天时间内，新渎村5万多平方米违法建筑被拆除，沙渎村8万平方米违法建筑逐渐被夷为平地……
随着违法建筑被拆除，闲置地块二次利用被提上议事日程，带动了塘下汽摩配行业的转型升级。
新春过后，沙渎村团块违法建筑拆除工作紧锣密鼓地开展。据了解，沙渎村13.8万平方米违法团块拆除工作分三期进行，年前已拆除8万多平方米。
在拆违的同时，沙渎村村“两委”着手规划低效土地二次利用。“随着违法建筑的拆除，企业用地变得很紧张。为此，我们计划在这块土地上建设标准厂房，从而推动村里企业的转型升级。”沙渎村党支部书记陈金土说。
去年拆除的新渎村违法建筑团块为“汽车文化走廊”项目拿到了“启动钥匙”。据了解，多年前市政府曾谋划沿104国道打造“汽车文化走廊”，出入口就打算建在新渎村。
当不少投资商看到占地约70亩的新渎村一号地块上存在大量违建厂房时，被“吓跑”了，因此该项目被搁置。
随着团块违法建筑的拆除，该项目又被提上日程。目前，塘下镇已经与2家有意向的企业就汽车文创园项目开展对接，初步规划将文创园打造成集汽车销售、售后服务、维修培训、二手车交易、汽车美容、汽车展示、汽车文化展览、汽车文化主题公园于一体的园区，以此带动塘下镇汽摩配产业转型升级。汽车文创园一旦建成，新渎村将直接从中受益。
