一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《瑞安市商品房网上销售和备案管理办法（试行）》等文件相关规定，制订本方案。
二、项目基本概况
1、我公司开发建设的桐溪山庄项目（推广名：桐溪香墅），经瑞安市民政局同意命名为“桐溪山庄”，项目位于瑞安市桐浦镇。
2、桐溪山庄项目于2016年1月21日办理瑞国用（2016）第004826号《不动产权证书》，证书记载：权利人为瑞安市呈信房地产开发有限公司，总用地面积52421㎡，属国有出让，土地用途为住宅，使用期限为国有建设用地使用权，使用期限为2014年1月14日起至2084年1月13日止。另附记记载：本合同项下宗地建设项目在2015年10月29日之前开工，在2019年9月之前竣工。现该地块于2016年6月23日向中国华融资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司设定抵押贷款,贷款金额为32000万元人民币，抵押期限为2016年6月23日至2019年8月11日止。现中国华融资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司已书面方式同意该项目预售，销售后申请办理预售商品房抵押权预告登记时，本公司先注销土地使用权上设定的抵押权，并提供《国有土地使用权证》供房屋登记机构查验土地抵押状况。
3、桐溪山庄项目于2016年4月28日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第（2016）0310703号，建设规模：地上建筑面积54606平方米，另地下室33504平方米。《建筑工程施工许可证》于2015年10月29日取得，编号为330381201510290101。
4、经瑞安市房地产测绘队预测，本项目由7幢多层和54幢低层建筑共61幢建筑组成，地上总建筑面积55224㎡，其中：住宅建筑面积54781㎡，物业用房建筑面积388㎡（位于2号楼1层），消控室53㎡（位于2号楼1层），另地下室33712㎡。
5、桐溪山庄已与绿城物业服务集团有限公司温州分公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡规划建设局备案。
三、项目进度
1、当前的实际进度状况：销售楼幢已经全部结顶。
2、本项目预计于2019年6月30日前竣工交付使用。
四、本次预售商品房项目情况
1、本次预售情况如下：桐溪山庄项目于2018年1月17日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安市售许字（2018）第002号,批准预售总建筑面积为54781.59平方米，批准预售许可范围包括1#～61#楼,共61幢全部商品住宅281套。预售商品房项目由瑞安市房地产测绘队测绘，建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图或附件桐溪山庄商品房销售价目表。
2、本项目尚在施工，根据中国华融资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司出具的证明，桐溪山庄项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资91%。
3、本次预售商品房1#～61#楼均为毛坯房。
五、公共部位、公共设施情况
根据建筑工程设计文件并经瑞安市房地产测绘队预测，本项目物业用房建筑面积388㎡（分别位于2号楼第1层物业101、102、103、104，具体位置以瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书为准），消控室53㎡（位于2号楼第1层）。
六、预售价格及其变动情况
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,经价格主管部门备案，住宅均价为20965元/平方米，最高价为36267元/平方米，最低价为10050元/平方米；（各套商品住房明码标价详见附件）。
2、价格调整:预售价格按照温州市政府〔2010〕62号文件第九条规定的要求。强化商品住房销售价格的监控，商品住房销售明码标价实行“一房一价”的方式，向价格主管部门申报备案后，1个月内浮动幅度不能超过5%。1个月后需要调整商品住房销售价格的，按规定再向价格主管部门申报备案并公示。
3、住宅房源优惠折扣条件:
1）1#楼无优惠活动；
2）2#至61#楼优惠如下：
优惠1、交纳诚意金，享受总房款1%优惠；
优惠2、开盘当日成功认购，享受总房款1%优惠；
开盘之日起五天内成功签订《商品房认购协议书》的才能享受优惠1、优惠2。
优惠3、一次性全额付款，享受总房款2%的优惠。
4、优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=备案总价*（1-[优惠1（如有）+优惠2（如有）+优惠3（如有）]）
5、各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。
以上优惠只针对住宅可以累加，但最高优惠不超过总房款10%；若超出10%优惠，则按最高优惠折扣9.99%计算。
6、享受上述所有优惠均基于按时签定桐溪山庄《商品房买卖合同》并按时办妥银行按揭或其他贷款手续或按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠。
七、预售资金监管落实情况
（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“桐溪山庄”项目商品房预售资金。
（二）桐溪山庄商品房预售资金监管的监管银行是中国农业银行股份有限公司瑞安支行，预发放的资金账户账号是：19245101040040371，开户行：中国农业银行股份有限公司瑞安支行，账户名称：瑞安市呈信房地产开发有限公司桐溪山庄预售资金。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款存入商品房预售资金监管账户。
（三）我公司与中国农业银行股份有限公司瑞安支行已共同签订商品房预售资金监管协议书，并已提交给瑞安市住房和城乡规划建设局备案。
（四）本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量承担责任主体：
瑞安市呈信房地产开发有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位:浙江省工程物探勘察院（姓名：徐双荣电话13676727393）
设计单位:北京世纪中天国际建筑设计有限公司（姓名：熊志峰电话13560788087）
施工单位:浙江瑞泰工程建设有限公司（姓名：万成贤电话13906879628）
监理单位:瑞安市科正建设监理有限公司（姓名：郭金华电话13806856818）
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗参照标准：执行节能50%标准。
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134--2010
浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015
浙江省建设厅发的《建设发（2009）218号文件》
（二）节能措施：屋面、外墙、外窗。
十、商品房公开预售（开盘）办法
1、公开预售时间：2018年1月22日上午9:30
2、公开预售地点：瑞安市桐浦镇桐溪山庄1#楼展示厅
3、公开预售方式：采用电脑公开摇号方式
4、公开预售范围：1#～61#楼,共61幢全部商品住宅281套。
5、展示中心：瑞安市桐浦镇桐溪山庄1#楼，咨询电话：65833333
十一、公开预售程序：
1、咨询时间：2018年1月17日——2018年1月21日（9：00—17：00）；咨询地点：瑞安市桐浦镇桐溪山庄1#楼，咨询电话：65833333
2、申购报名。报名登记时间定于2018年1月17日——2018年1月21日（9：00—17：00）。申购人凭本人身份证到2家指定银行：农业银行瑞安市支行、浙商银行瑞安支行办理本人名下贰拾万元人民币的诚意金银行专属卡后再到瑞安市桐浦镇桐溪山庄1#楼展示厅进行申购报名登记确认。
3、电脑摇号具体步骤如下：
（1）开盘入场。开盘时间定于2018年1月22日上午9:30。(8︰00开始排队入场，9:30截止排队，逾时加入排队者不得入场）。
申购人凭本人身份证原件及复印件1份、申购报名确认单及房开指定银行诚意金银行专属卡，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张诚意金银行专属卡只允许本人1人进场。逾期一律不得入场参加摇号。
（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，诚意金银行专属卡经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一套房源。
4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将指定银行卡卡内人民币贰拾万元/套诚意金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房认购协议书》，若因申购人原因导致诚意金存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房认购协议书》签订后，申购人必须自《商品房认购协议书》签订之日起5日内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市呈信房地产开发有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房认购协议书》执行。
十二、其他需要说明的事项
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记.购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款。
4、开盘结束后剩余房源的销售地点：瑞安市桐浦镇桐溪山庄1#楼。
5、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《桐溪山庄申购须知》，《桐溪山庄申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》及附件、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预订协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁。
6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。
7、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场进行公示。
8、参与本活动视为同意以上规则。
附件：桐溪山庄商品房销售价目表
瑞安市呈信房地产开发有限公司
2018年1月17日
