春节倒计时，瑞安的众房企仍然很忙，毕竟土地市场实在热闹。
今日，备受关注的瑞安3宗宝地相继成功出让，掀起一波土拍热潮。这3宗地分别为万松东进带04-58商服地块、南滨江二期大地块以及东山原华尔达厂房地块。
三宗地块合计占地面积约239亩，成交总地价约14.2亿元。至此，春节前瑞安土地市场正式收官。
成交详情
地块名称 | 成交价 | 楼面价 | 溢价率 | 竞得方 |
万松东进带04-58地块 | 14689 | 3000 | 0% | 瑞安农商行 |
南滨江二期地块 | 79337 | 住宅：2700 商业：1000 | 0% | 中国金茂 |
东山原华尔达厂房地块 | 47878 | 7276.5 | 2.4% | 宁波新屹祥投资有限公司 |
1、瑞安农商行底价3000元/㎡，竞得万松东进带04-58地块
今日上午10点20分，万松东进带04-58地块率先出让，由瑞安农商银行以底价14689万元，楼面价3000元/㎡竞得。
该宗地块紧邻滨海大道，文德路以东，万松东路以北。周边住宅有新湖春晓、恒大悦澜湾、旭辉金茂新城国瑞府
万松城市东进带作为“滨海新区核心区组成部分”，未来这里将形成现代商业核心和城市综合体公共核心。
目前，这里新湖商业广场、瑞立五星级酒店以及恒大参与建设的滨海商务文化中心等商业文化配套正在如火如荼建设中。瑞安农商行的进驻无疑为滨海新区的商业发展再添利好。
出让地块详情
挂牌起始价：14689万元
土地用途：商服、金融用地
出让年限：商务金融用地40年
出让面积：18831.66㎡（28.247亩）
容积率：1.5≦容积率≦2.6
建筑面积≦48962㎡
竞得人在项目建成验收后，由瑞安市东新产城开发建设投资有限公司回购9500平方米，上下浮动5%。其中首层建筑面积不少于2000平方米，可分割销售，地下室按地上总建筑面积分摊，回购价按楼面成交价加工程实际造价结算（含建设资金利息）。
竞得人需自持建筑面积35000平方米，不可分割销售，除瑞安市东新产城开发建设投资有限公司回购部分和竞得人需自持部分外，多余面积可分割销售。
2、中国金茂7.93亿竞得，南滨江二期大地块
此次春节前土拍的焦点，无疑是这宗位于江南新区的南滨江171.4亩大地块。
上午11时20分，该宗地块由中国金茂以起始地价7.93亿元成功摘得，住宅楼面价2700元/㎡；商业楼面价1000元/㎡。
据悉，瑞安已于去年11月与金茂上海置业签订南滨江产城融合开发项目，总投资约50亿元，此次出让的地块便为该项目而来。
江南新区南滨江二期02-41、03-05、03-06、03-10、03-11地块位于飞云街道，次纬五路以北、支经三十一路两侧，总出让面积约171.43亩，由5宗独立地块组合而成。其中，除03-10地块规划为商业用地外，其余地块均为二类住宅用地兼容商业用地。
出让地块详情
地块位置：瑞安市飞云街道，次纬五路以北、支经三十一路两侧
总出让面积：171.43亩
03-05地块：77.27亩
02-41地块：37.22亩
03-06地块：23.38亩
03-11地块：23.26亩
03-10地块：10.3亩（商服用地）
土地用途：住宅 商服
容积率：03-10地块≤1.5，其余≤2.7
绿地率≥30%
建筑面积：300329.05㎡
另外，地块还设置了一些前提条件：↓↓
①03-10地块建成后,需自持1000平米，竣工验收备案5年后方可转让，自持部分业态及运营要求详见附件《项目品质监管合同》。
②本项目可分期建设，地块开竣工时间要求如下：《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内开工建设，开工后三年内竣工验收。
3、溢价2.4% 宁波一家公司竞得，东山原华尔达厂房地块
下午2点20分，今日最后一宗商住用地——东山东单元（0577-RA-BH-10）03-17地块则有两家房企参与竞拍，竞争颇为激烈。经过23轮报价，宁波新屹祥投资有限公司以4.78亿元竞得，成交楼面价7276.5元/㎡，溢价率2.4%。
该地块位于经济开发区瑞光大道以南，金融街以北，西面便是热销楼盘——德信铂瑞湾、大诚外滩香颂以及新盘金地都会外滩，北面有大型住宅区东升花苑。
该地块原为“华尔达厂房用地”， 经由政府协商，该厂房已签署协议搬离瑞安。
目前，地块内尚有建筑物、生产设备设施及其他辅助设施，将由竞得人负责拆除。残余价值61.3011万元已计入地价。此地块的成功出让，意味着滨江板块“退二进三”工作又迈出了新一步。
出让地块详情
地块位置：经济开发区发展区，环镇东路以东，瑞光大道以南，金融街以西，二大队河以北
土地用途：住宅、商服
出让用地面积：26319㎡（约39.47亩）
建筑面积：65797.5㎡
容积率≤2.5
建筑密度≤25%
建筑高度≤75米
