一
话说新建住宅全装修交付新政施行后，温州主城区首个全装修交付的楼盘----位于龙湾中心区瑶溪板块的祥生· 中央尚品亮相了。
由于是精装修交付，开发商做了真正交付标准的实景样板房。▼
开发商为了节省装修成本（建材品种越单一越成规模，采购成本越便宜，施工也越方便），只提供一种交付标准，所以只能采用风格较为中性的设计，让未来业主通过软装家具等搭配再凸显自己喜欢的风格，满足不同的需求偏好。
中央尚品的洁具厨具电器，用的是汉斯格雅、摩恩、唯宝、西门子耳熟能详的国际知名品牌，看起来都来头不小，但更重要的其实是所用产品在该品牌中的档次水平咋样？购房者在此处还需多花心眼。
按照房哥搞过批量装修的经验，毛估估，祥生中央尚品的装修单方造价应该2000元/㎡上下，购房者可以按此标准与周边毛坯商品房（如龙湾大院、华鸿时代公园）进行对比，来判断是否具有性价比。
对比温州其它本土开发商，祥生还是有批量装修经验的，他们在杭州的几个精装楼盘口碑还算不错，从样板房展现的装修细节可知道，他们在这方面已经驾轻就熟。（以下材料为样板房实地察看结合公开资料整理）▼
二
可以说，祥生中央4品的样板房装修细节考虑较为周全。但是，关于中央尚品，作为新政实施后第一个“全装修交付”的楼盘，哥更关注的，其实是另一件大事。
去年7月份，市区全面实施商品房装修交付政策后，第一批地块出让（包括本楼盘所在地块），哥曾经对相关职能部门发出预警，按照老计容政策大量“偷面积”与全装修交付是相矛盾的。
此话怎讲呢？因为从自身产品溢价和经济利益角度考虑，开发商必然不肯舍弃“偷面积”，那就意味着全装修交付会引起更大规模的室内二次改造，这显然与全装修交付政策绿色、节能的目标背道而驰！
三
对哥去年的善意提醒，龙湾政府相关部门当时没有做出相关回应，结果，中央尚品立马就碰上这个冲突了！
以130方为例，这是开发商给政府部门的报批户型图。▼
----北侧次卧阳台封闭，并入次卧；
----卫生间从一个变成两个；
----主卧外侧阳台封闭，并入主卧；
----放置空调室外机、空气源热泵的设备平台做为阳台使用，相关设备据销售介绍是移到北侧消防前室（兼阳台）。
据哥对政府口径的了解，上述改动基本被认定为室内改造，没有涉及搭建违法违章建筑，所以执法部门对之前市区所有楼盘的类似二次改造，并没有干预。
但问题的实质差别在于，之前毛坯房的二次改造都是在楼盘竣工验收后进行，然后业主随之进行装修；而按照新政，全装修交付楼盘的装修，必须在竣工验收前完成。▼
▲市住建委的问政回复：全装修施工、验收和交付按照《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》执行
该规范3.0.1规定，开发商须提供完整的装修设计施工图纸给职能部门备案。▼
显然，按照这样的平面功能布局进行装修，与开发商宣传所提供的实际最终交付成果还相差十万八千里！
这个时候，开发商只有一条路可以走，那就是按照报批图纸完成装修，并经政府验收后，再对主卧、次卧、卫生间、设备平台进行大规模的装修二次改造。
那么问题来了，这拆掉重做进行二次改造又将有多大的工程量呢？
----阳台：原为设备平台，拓展为阳台就意味着原先安装的空气源热泵、空调室外机等要移位，并重新布置，空调管道等管线网要重新布置；
----主卧、次卧：占用了阳台，敲掉墙体，所有原有装修都作废；
----主卫：占用主卧部分面积，重新埋设排污、排水管道等，重新施工。
这就意味着，原先的住宅全装修近半都要敲掉重做！随之而来的防水工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、墙饰面工程、楼地面饰面工程、细部工程、卫浴工程、给水排水工程等等都要重新施工。
所以说政府的政策啊，一个疏漏就会引发连锁的负面反应！
四
毛胚房“二次改造”，多半是敲个墙装个窗弄个管道，即便施工粗糙，后期还有装修可以弥补。而全装修的商品房要进行大面积的二次改造后，谁能为质量打包票？
最关键的是，上述二次改造都发生在竣工验收之后，开发商很可能会和购房者签订“二次改造协议”，将改造主体转移给业主自己，那么未来这部分改造若出现质量问题（极有可能出现），购房者将无法通过法律手段要求开发商赔偿、整改或者退房。
所以，对于看上这个楼盘的龙湾土豪们而言，第一关键要务就是要求开发商明确“装修二次改造”的权利义务关系，开发商必须承担未来“装修二次改造”的质量主体责任。
来源：温州房哥
