一
在一个拥有成熟房地产市场环境的城市里，“口碑”往往决定着开发商楼盘的销售和溢价。比如杭州，早些年的绿城，在宋卫平对品质近乎偏执的追求下，树立起了标杆，一时“绿粉”云集，杭州同一地段绿城开发的楼盘，单价就要比别人贵三到五千。
▲绿城·西溪诚园实景图
在“口碑”带来经济效益的示范和刺激下，开发商们纷纷效仿。开发商们获取了“口碑”的超额利润，购房者享受到了市场良性竞争带来居住小区品质提高的福利。（近些年，绿城被中交接管，楼盘品质下降，杭州“口碑头牌”渐被滨江集团所取代）
然而在温州，从1998年住宅市场化改革后到2011年的这十几年间，一直是土豪抢房的卖方市场，决定房子溢价的，不是“口碑指数”而是“营销煽情指数”。因而这座城市房子建得不少，但是好楼盘却屈指可数。
这几年温州的房地产市场，供需逐渐均衡，购房的土豪们追求居住品质的意愿无比强烈，与此相对应的是，开发商的脚步没跟上节奏，还是按照老套路打天下。交付实景与宣传的落差，产品供应和需求在品质上的不匹配，导致业主维权此起彼伏，好不热闹！
二
然而，业主们的维权，也并不是都能取得成效。
这两年，哥见证了市区几乎所有楼盘的维权行动，其过程大致是这样的：
也就是说，市区的业主们维权能否取得成效，很大程度上取决于开发商在市区有没有后续楼盘开发销售，没有后续楼盘的开发商，没有提升品质的经济动力，基本上处于“死猪不怕滚水烫”的状态；反之，开发商担忧维权影响口碑和后续楼盘的销售，应对业主们的维权诉求，会积极很多。
另一方面，为了提高维权的成效，业主们发现，等到楼盘交付的时候再提异议，生米已成熟饭，再整改提升难度就很大，所以施工过程中加强跟踪就成了主要手段，但开发商显然不欢迎“添乱者”，设置严密的保安来防范。
业主们不甘示弱，为了突破障碍，你看连无人机摄像都用上了……
▲业主供图，无人机拍摄
在这场有点像“猫和老鼠”一样别具特色的博弈中，通过业主的抗争，倒逼开发商提升居住小区品质的“温州模式”就这样呼之欲出了……
三
去年，业主们认为万科学院路七号实景品质与“TOP系”标准落差太大，而举行了声势浩大的维权活动。
▲万科·学院路七号“TOP1系”楼书宣传资料
作为目前最大的“地主”，万科在市区储备可开发量达到令人恐怖的100多万平方米，所以口碑对他们而言至关重要。
为了应对学院路七号的业主维权，万科行动速度还是挺快的，经过整改提升，去年底学院路七号的实景交付示范区亮相了，下面一起来看看：
▲大堂入口的水景，与中央主景之间有植栽隔离，但有一定的视线透漏，优点是空间形成递进感，缺点是入口主轴不够气派。
通过竖向“银海枣+鸡蛋花+热带灌木”的植物搭配，营造热带风情的氛围，现在温州人度假，大部分奔着东南亚、海南而去，水+热带植物已经成为休闲度假的一个联想符号。▼
中央园林的主水景：▼
在植物搭配上，与之前业主维权所拍摄的照片相比较，把草皮改成热带系列灌木，中层增添了海藻头、大紫薇、鸡蛋花等亚乔木，苗木的选型还不错，原来稀疏、单薄的植栽体系得到了改观。▼
学院路七号这种种植体系，有别于温州流行的中梁、华鸿多重垂直绿化体系，苗木层次相对简单，如果苗木形状品质不佳，会显得非常简陋；如果选型好，会有清爽、精致的感觉。
值得注意的是，热带的植物景观刚种下来的即时效果好，但由于气候的原因，在温州不一定能生长好，加上全冠移植的原生香樟较难养护，一不小心就会“缺胳膊断腿”，那样的话就会大煞风景。
所以，这个春天业主们可要盯紧了，半死不活的一定要换。
小区内的景墙、雕塑、廊架、铺砖等硬质部分，看起来与酒店的那种休闲度假感觉还是协调的，也有一定的设计感。▼
由于“高低配”导致密密麻麻的建筑布局，学院路七号的空间显得较为局促，加上消防通道、登高场地的限制，小区园路没有那种曲径通幽的“景深”，以及串联不同空间带来的的丰富变化。▼
关于小区园林的总体感觉：
由于规划布局的先天限制（高低配、阵列式、密密麻麻），空间缺少变化，动线较为乏味。
另一方面，为了避免先天缺陷带来的设计缺陷，学院路七号园林空间采用分而不隔的办法，视觉延伸空间互借，从而保持室外空间尺度的愉悦感和舒适感，又避免了一览无遗的单调感。
总之一句话：这样的小区不适合逛，不适合动，但整体感觉较为放松、有亲和度，适合坐在那里刷刷手机，偶尔抬头看看孩子追逐嬉戏戏水。
学院路七号的公共部位装修看起来还是有一定逼格的，简洁但不失华丽，有现代轻奢主义的感觉。
大堂入户▼
地下室入户▼
标准层电梯前室▼
最后，吐槽一下这个叠拼的建筑外立面。▼
欧式建筑的石材、线条，搭配新亚洲风格的建筑符号，感觉有点不伦不类。
说是古典建筑吧，但没有古典建筑那种符合审美习惯的黄金比例。
说是新亚洲风格吧，虽然嵌入了一些新的建筑符号，但石材墙面过多，呆板厚重，没有现代建筑的简洁明快。
现在流行混搭，但混搭要各取所长，而不是各取所短。
来源：温州房哥
