继昨日瑞祥新区挂牌一宗约50亩宝地后，滨海新区也挂牌了一宗约64亩宅地，即瑞安市莘塍中单元10-12地块公开出让部分地块，地块起拍楼面价约11051元/㎡，总起拍价136252.63万元，封顶楼面价约14360.44元/㎡。值得一提的是，该地块起拍楼面价创下了滨海新区的新高，很有潜力成为新一任滨海新区的“地王”。
当前，新湖、旭辉、金茂、新城、恒大、荣安、中梁、中南、华董、蓝光等知名房企都相继入驻滨海新区落子布局，区域前景看好。
△地块位置图
△地块实景图
△地块详情
长按识别下方二维码，可查看地块VR实景，地块周边现状、有利不利因素均清晰可见。
地块详情
总用地面积45846㎡，出让用地面积42684.71㎡（64.027亩），土地用途为住宅用地、教育用地（幼儿园）、商业商务用地；
地块容积率≤2.9，其中幼儿园部分≥0.82；建筑密度除幼儿园地块外的地块≤25%，其中住宅部分≤22%；幼儿园地块≤40%；绿地率≥35%，其中幼儿园地块≥30%；建筑高度≤80米；公开出让建筑面积≤123291.9㎡，其中出让商业建筑面积≤12000㎡，配建幼儿园建筑面积≥2665㎡。
该地块以现状用地出让并拟实行带方案出让，公开出让部分竞得人须一并代建安置房。 代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建部分（含地上建筑和地下室）的代建费采用最高限额制，按地上计容建筑面积计价，建设综合成本价格不高于5400元/平方米（不含住宅物业保修金、物业维修基金和水表安装费），最终以第三方审核为准，若工程量审核超出5400元/平方米，则按5400元/平方米予以支付，如工程审核结果低于5400元/平方米的，按实际审核结果结算支付。
地块配套
本宗地块位于瑞安市莘塍街道，上东路以东、万松东路以南，环镇东路以西，东进路以北。地块所在的滨海新区是市政府倾力打造的城市新中心，板块内交通网络发达，地理位置优越，各项配套正在紧锣密鼓的建设中，区位优势明显。
交通方面，周边有沈海高速复线、万松东路、滨海大道等主干道，交通便捷，另外S2线在附近规划有莘塍站；
商业方面，在建的商业综合体新湖广场里和五星级瑞立滨海酒店近在咫尺；
教育医疗方面，周边有万松东路小学，另规划有滨海中学、滨海小学等学校，医疗方面附近同样规划有医院；
人居方面，周边商品房新湖春晓、恒大悦澜湾、国瑞府、荣安府、中梁德信峯荟、蓝光雍锦湾等在建中，未来的人居氛围值得看好，另外周边还有规划中的瑞安图书馆新馆等配套。
地块简评
1、该地块区位优势明显，地块方正，体量较大，可塑性强，是一宗不折不扣的宝地。而且出让的时机比较讨巧，正值滨海百亩大盘荣安府顺利收官，本宗地块正好可以无缝接档，滨海新区的大盘都比较受瑞安改善人群欢迎，两个大盘新湖春晓和荣安府都是多次“千人摇”，相信这宗地块已经成为不少房企大鳄眼里的香饽饽，正式出让时肯定会有一番龙争虎斗。
2、该地块约11051元/㎡的起始楼面价创下了滨海新区起拍楼面价的新高，滨海新区本月11日挂牌的瑞安市莘塍街道前埠村返回地（二期）地块起拍楼面价约9948元/㎡，不到一个月的时间，滨海新区的起始楼面价就上涨了约1100元/㎡……
另外，最近两期“千人摇”的中梁德信峯荟是去年9月份拿地，成交楼面价约10024元/㎡；
目前，滨海新区成交楼面价最高的是该地块一路之隔的瑞安市莘塍中单元10-21、10-22地块，今年年初被华董以封顶价+400㎡政策性用房竞得，成交楼面价约12053元/㎡，溢价率约30%；
综合来看，本宗地块和瑞安市莘塍街道前埠村返回地（二期）地块都很有潜力成为新的滨海新区地王。
3、目前滨海新区在售的项目有蓝光雍锦湾、恒大悦澜湾，待售的则有中南地块和华董地块。整体来看，该地块的区位以及自身属性优势还是比较大的，滨海新区的品质大盘向来不愁卖，未来竞得房企只要操作得当，不难成为滨海新区又一个红盘。
报名时间：2020年6月19日9时至2020年6月28日16时。
拍卖时间：2020年6月30日14时10分。
竞配建政策
若地块竞价总报价小于177052.63万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价总报价达到177052.63万元时（楼面地价14360.44元/㎡）后转为竞配建，地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。
随着城市向东发展的趋势愈加明显，此土地挂牌出让，能否创滨海新区地价新高？将引来哪一家房产大鳄？瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道，敬请关注。
