上周，瑞安市瑞祥单元07－8部分地块被石榴置业以封顶价＋竞配3400m²竞得，以扣除安置房建筑面积（不包含造价）后楼面价16421元/m²成为瑞祥新区“新地王”！今天，滨海新区也诞生了“新地王”！
上午9时10分，备受关注的瑞安市莘塍街道前埠村返回地（二期）地块，吸引了荣安、中梁、华鸿、蓝光、石榴、中南、万源方德等多家知名房企报名参与竞拍，经过102轮报价，由台州蓝光置业有限公司（蓝光地产）收入囊中，成交总价40570.24万元，溢价率29.7％封顶，楼面价约12907.18 元/m²，竞报政策性住房面积1600m²，扣除政策性住房建筑面积（不包含造价）后楼面价约13599元/m²！滨海新区也诞生了“新地王”！
地块详情
△地块位置图
该地块出让用地面积18526.2㎡（27.789亩），土地用途为住宅用地，地块容积率≤1.7且＞1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤50米，公开出让建筑面积≤31432.3㎡。
地块内的住宅及相应配套用房实行全装修交付，且装修标准不得低于1000元/㎡（不含家居及设施）。
地块配套
△地块实景图
长按识别下方二维码，可查看地块VR实景，地块周边现状、有利不利因素均清晰可见。
本宗地块位于瑞安市莘塍街道前埠村，人民路以东，万松东路以南，黎明路以西。地块所在的滨海新区是市政府倾力打造的城市新中心，板块内交通网络发达，地理位置优越，各项配套正在紧锣密鼓的建设中，区位优势明显。
交通方面，周边有沈海高速复线、万松东路、滨海大道等主干道，交通便捷，另外S2线在附近规划有莘塍站；
商业方面，在建的商业综合体新湖广场里和五星级瑞立滨海酒店近在咫尺；
教育方面，周边有万松东路小学，另规划有滨海中学、滨海小学等学校；
人居方面，周边商品房新湖春晓、恒大悦澜湾、国瑞府、荣安府、中梁德信峯荟、蓝光雍锦湾等在建中，未来的人居氛围值得看好，另外周边还有规划中的瑞安图书馆新馆等配套。
地块简评
1、该地块是一宗纯商品房地块，区位优势明显，地块方正，体量适中，可塑性强，西面有一线河景资源，还兼备两个“稀缺”指标：1.7的容积率和50米层高以下。1.7的容积率也是历年滨海新区的出让地块中最低的。可以预见，这是一个低密的设计地块，未来很可能规划成洋房+小高层为主的产品。
2、该地块紧邻的蓝光雍锦湾地块，是蓝光去年9月份拿得地，当时成交楼面价9217元/㎡，溢价率14%，不过蓝光地块是商品房+安置房的组合地块；不远处的中梁德信峯荟，同样在去年9月拿地，成交楼面价10014元/㎡,溢价率21.1%。
而今天这宗地块起始楼面价高达9948元/㎡，已经比蓝光雍锦湾拿地楼面价高，和中梁德信峯荟成交楼面价相差无几。之前滨海新区成交楼面价最高的是年初的瑞安市莘塍中单元10-21、10-22地块，被华董以封顶价+400㎡政策性用房竞得，成交楼面价约12053元/㎡。本宗地块成交楼面价毫无悬念再破滨海新区新高，成为滨海新区新一任“地王”。
不过，本宗地块的滨海新区“地王”宝座可能坐不了多久，起拍楼面价高达约11051元/㎡的瑞安市莘塍中单元10-12地块公开出让部分地块将于6月30日正式出让，很有可能再度刷新滨海新区的楼面价新高。
3、目前滨海新区在售的项目有蓝光雍锦湾、恒大悦澜湾，待售的则有中南地块和华董地块。整体来看，该地块的区位以及自身属性优势较大，只要竞得房企未来操作得当，很大可能将成为滨海新区又一个红盘。
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