相信大家这些天都感受到，进入夏天模式的瑞安是多么可怕。
而随着气温火速升高的，还有瑞安的楼市！近期，瑞安接连有项目开盘！买房人之前被压抑的需求开始大爆发！
就在最近，瑞安楼市又出现了4大信号，预示着又一波涨价潮来了！
1：开盘即罄！千人抢房！瑞安再现抢房潮！
2：大批纯新盘即将亮相！主城区房价进入2万+时代！
3：二手房涨势惊人！学区房抢手！中介直言：不愁卖！
4：瑞祥、滨海都诞生“新地王”！高价地数量再扩容！未来房价格局不敢想！
01开盘即罄！千人抢房！瑞安再现抢房潮！
最近关注瑞安楼市的人，都应该发现了这样一个情况：瑞安的开盘又多了起来！
一方面是由于疫情的影响已经越来越小，买房看房更方便；另一方面是之前被压抑的购房需求终于得到宣泄。
据统计，从5月15号到5月31号，仅半月之内瑞安就有5个项目开盘。分别是：中梁德信峯荟一期、荣安府五期、新希望华鸿中梁瑞祥天樾四期、万科星汇里二期和中梁德信峯荟二期。
▲中梁德信峯荟首开售罄
开盘的项目涉及到滨海新区和瑞祥新区，既有纯新盘首开，也有老盘加推，产品基本都是改善。
不仅如此，这些项目基本开盘去化都很不错！比如像中梁德信峯荟两期都是千人摇！第二期更是吸引了两千多人现场抢房！
毫不夸张的说，如今瑞安的买房潮又开始了！打开朋友圈，又被各大楼盘的热销场景刷屏。
▲荣安府收官
而随着成交大爆，一些之前去化一般的楼盘也已经开始强势宣布涨价。有的是收回折扣，有的是上调价格一个点。
对于想买房的人来说，又要多准备点首付了......
02大批纯新盘即将亮相！主城区房价进入2万+时代！
如果说，之前瑞安的行情让很多买房人觉得还能再等等，那么接下来这些入市的纯新盘，真是让人越发感觉还是早点上车算了！
因为就在近期，大批纯新盘就要入市了！在一个个地价不菲的前提下，未来房价真是买者落泪。来看主城区拿地楼面价万元以上的地块。
金地江山风华：楼面价10316元/㎡
▲金地江山风华效果图
金地江山风华位于安阳板块，将于6月14日开盘，折后均价约19288元/㎡以下，这也是今年主城区第一个均价2W以下的新盘。
滨海新区中南地块：楼面价约10278元/㎡+200㎡竞配
作为滨海新区的又一新盘，中南地块在拍地之初就备受关注，据了解项目的案名快要确定，将于下半年开盘。
滨海新区华董地块：楼面价12053元/㎡＋400㎡竞配
作为滨海新区的前任“地王”，华董地块邻近快要完工的新湖广场里，售价大概率是板块的天花板。
华鸿大发新希望江境1265：楼面价13045元/㎡＋3000㎡竞配
▲华鸿大发新希望江境1265效果图
华鸿大发新希望江境1265虽然位于经济开发区，但区位绝佳，交通便捷，配套成熟，坐拥飞云江一线江景资源，目前已经确定了案名，预计下半年入市。
从整个瑞安市场看，不管是在售的还是即将入市的项目，除了极个别项目均价在2万元以下，主城区新房成交均价进入2万+已成事实！
03二手房涨势惊人！学区房抢手！中介直言：不愁卖！
说完了让人心酸的新房，再谈谈让人头大的二手房。近两个月以来，瑞安二手房回暖的速度快得超出大家意料！
根据瑞安房网综合整理于网上的数据显示，5月的二手房均价相比4月涨了260元/㎡！
▲5月瑞安房价检测指标
不少二手房出手之快，简直是不给人思考的余地，你还在犹豫别人就已经下单！比如成交都要靠抢的学区房！
比如清莲小区的一套房源，是马鞍山小学的学区房，据中介透露，该房源早上9点挂牌，本来约好客户下午看房，结果早上11点接到电话房子卖了。
挂牌仅2个小时就成交，瑞安的学区房也太好卖了！
一个中介小哥表示“很久没关注新房了”、“最近都扑在学区房上，太火了”、“小户型学区房太好卖了”!
04瑞祥、滨海都诞生新地王！高价地数量再扩容！未来房价格局不敢想！
楼市火爆，深究其原因是土地市场升温的传导效应。就在本月1号，位于瑞祥新区的瑞安市瑞祥单元07-8部分地块以封顶价＋3400㎡保障性住房面积出让，成为了瑞祥新区新地王！昨天，蓝光以封顶楼面价12907 元/m²＋配建1600m²竞得瑞安市莘塍街道前埠村返回地（二期）地块，滨海新区也诞生了新地王！
而今年的土拍，激烈的程度大家都有目共睹：成交15宗涉宅地，其中11宗封顶！
每一场都能看到房企疯狂撒钱买地，壕气冲天。地价的记录也在不断被刷新！
截止目前瑞安今年共有7宗地楼面价破万元，其中瑞祥新区2宗，滨海经开区3宗，经济开发区1宗，塘下中心区1宗。
每个区域都有为数不少的万元地块项目，这些高价地撑起了各个区的房价天花板，也让整个瑞安新房的成交均价稳步上升！
未来，瑞安主城区均价1万5以下的新盘很可能会绝迹，未来价1万5以下的商品房只能在乡镇寻找了！
再看看6月份瑞安要拍卖的剩余4宗宅地，还有2宗地起始楼面价在10000元/㎡以上，最高起始楼面价13843元/㎡！不出意外，又将新添2宗以上万元地。
未来瑞安房价格局，真的需要很多想象了！
所以，大家对于瑞安后期房价走势都有什么看法呢？欢迎留言一起互动~
