瑞安，兼有山之奇秀、海之壮阔，历来是无数文人墨客赋诗抒怀之地。陆游曾为此地赋诗：“俯仰两青空，舟行明镜中，蓬莱定不远，正要一帆风。”
公元1265年，始设瑞安府。
一座玉海楼，浩渺书海藏古今；一座隆山塔，飞翘风铎观天地；一楼一塔，与飞云江遥相呼应，潮起潮落间，见证这座城市的蓬勃发展。
数千年间，飞云江哺育了无数瑞安人，一代又一代瑞安人与飞云江相互依存、走过一生。而飞云江北岸沿江片，更是城市的重心所在。
该区域，可说是瑞安城发展的“起点”，既蕴藏着瑞安厚重的历史底蕴，更代表着这座城市的人文风貌。而沿江的外滩一带，更是该区域的“精华”所在，早早成为瑞安知名的富人区。
一条飞云江，再加上千年的历史底蕴，锚定了外滩的价值所在。即便时移世易，外滩一带也将始终是瑞安楼市的价值高地。
近10年间，北岸沿江精华一带仅出让了一宗商品房宅地。它，就是江境1265。
项目依1265命名，意在延续瑞安开府建制年份烙印，承接瑞安楼市新时代的雄心。
这不禁让人起疑：该项目底气何在，为什么说这会是一个引领瑞安楼市新时代的项目？
· | PART ONE | ·
时来天地皆同力，运去英雄不自由。一个楼盘若想引领新时代，顺应城市发展的大势几乎是一个必不可缺的条件。
近年来，飞云江南北两岸动作频频，瑞安“拥江发展”发展战略呼之欲出。种种城建利好中最受瞩目的，当属北岸临江、以高规格打造的“二十里外滩”。
这段滨江都市休闲带，西起飞云江铁路桥，东至瑞安大桥，南至飞云江，北至滨江大道周边团块，总用地约2170亩，总建筑面积约210万㎡；线路之漫长，规模之宏大，足以令人瞠目。
更重要的是，政府对沿江一带的建设和投入，显然是“动真格”的。
去年7月份，全长6445米的滨江大道防洪堤工程即全线闭合。去年9月，滨江大道西延线正式通车，这段总长3000多米的景观大道，以双向六车道规格打造，颜值与功能兼具。去年10月中旬，滨江三期F地块一期旧城改造项目所涉及的未安置户均成功安置，更是为后续开发扫除障碍。
畅想未来，这段宏伟的“二十里外滩”不仅将承载景观、生态、产业、游憩等多功能用途，成为彰显瑞安现代化大城市品位的一道亮丽风景线；更将作为一条贯通城区东西的交通“主动脉”，盘活区域交通，为城市发展赋能。
· | PART TWO | ·
江境1265正处在这段二十里的沿江“黄金带”核心，其中价值不言而喻。
要知道，温州人对于江景，可是出了名的痴迷和狂热。仅以市区的滨江CBD为例，尽管是北向的一线江景房源，也能和同小区的非江景房源拉开1万元/㎡以上的差距。
而江境1265的南向一线江景视野，显然就更加可贵。毕竟，北向的江景基本只能用于横厅、书房或北侧次卧，而南向的江景视野，却可以与南卧紧密结合，对生活的赋能直接上一个档次。
具体到二手房市场的行情上，竞争力就更加明显。据二手房挂牌价显示，以项目北侧约300米、同样一线沿江的外滩印象为例，当前二手房源价格已经达到3.4万/㎡上下，价格之高、令人仰望，几乎傲视整个瑞安。
不夸张地说，项目所处的地段是400里飞云江沿岸的“心脏”所在，无论是在城市配套、景观视野还是市场认可度方面，都无可挑剔。既是宜居的景观带核心，更是楼市的价值高地。
· | PART THREE | ·
顺应拥江发展的战略，这是时运相济；地处400里飞云江沿岸“心脏”地带，那是出身金贵；但是一个楼盘的成功，固然要兼备城市发展的大势、区位条件的禀赋，但也离不开自身的奋斗。
而江境1265，无论是从产品构成、外立面打造、细节优化还是户型设计上来看，都足够震撼。
总体量约8万㎡的江境1265，由1幢洋房、6幢叠墅和6幢小高层构成，由北至南、从高到低以阵列式排布，是市场上少见的纯低密产品。
相比于市场上多见的高层社区，此类低密产品具备更多的公共空间、良好的视野和光照、绿意盎然的生活环境，不仅适宜人居，更易吸引高阶客户，进而营造出圈层效应。
更实际一点，无论是小高层还是洋房，得房率都要高于普通的高层产品。对于偏向自住的客户来说，只要较真一点、按实得面积去计价，往往会发现此类产品更加“划算”。至于“有天有地”的叠墅，则代表着另一种层次的生活追求。
至于外立面的打造，更是一看就知道下了“血本”。即便你不是一个“颜控”，也很难不为江境1265的外立面倾心。
有别于瑞安市场主流的涂料立面，江境1265采用铝板+玻璃的现代组合，以精致而轻盈的形态，于江滨竖立起一片标志性的建筑群。
金属质感的铝板，在明媚阳光的照耀下，流光溢彩、质感十足；大面积玻璃的运用，则令建筑拥有通透的建筑影像和宽大的采光面，犹如一面面平整的明镜，将碧水波光、青山云影尽收其中，与江景形成绝妙的互动。
可以预见的是，当江境1265交付后，即便在处处是景、风光无限的“二十里外滩”之上，它也将是最吸引人目光的风景之一。
· | PART FOUR | ·
区位、配套、产品俱佳，但户型“拖后腿”的楼盘，虽不能说“浩如星海”，但也绝不少见。归根结底，之所以会出现这种问题，主要原因往往在于开发商对于区域市场、产品优势没有足够深刻的理解，自行其是，造成了资源和需求的错配。
而江境1265，则完全没有此类烦恼。操刀该项目的华鸿已深耕瑞安数载，陆续打造过17个项目，深悉本地的人居需求。
深厚的区域市场开发经验，让华鸿在户型打造上既能有章可循，从客户主要需求出发进行设计，又可以别出心裁，表现出对区域市场需求独到的理解。
口说无凭，让我们通过这个建筑面积约143㎡的高层户型，来一窥华鸿的设计功底。
4开间朝南，进门即是约12㎡的阔气餐厅，足可放下一张容纳10人的大圆桌。无论是家庭聚餐还是亲友聚会，都能轻松胜任。北侧紧邻生活阳台，一力承载洗衣、烘干、储物等功能，解放南向阳台为纯粹的观景空间。
客厅连接开放式书房，南联面宽约7.1米的超级景观阳台，尽显江景奢宅的豪华尺度。摆上一张躺椅，泡上一壶红茶，南望飞云江，入目处即是江山万里的壮阔风景。
2间南向卧室皆标配一个飘窗，无论是在虫声嘹亮的夏夜，还是冬日暖阳的正午，都能打开一本书，静坐于窗边，独享仅属于自己的悠闲时光。
大面宽、短进深的“完美身材”，和“0”过道浪费、没有一丝冗余“赘肉”的空间利用，让整个户型犹如一位身材绝佳的维密模特，足令购房者垂涎。
· | PART FIVE | ·
无论是从城市发展、区位优势还是项目自身的产品力来看，江境1265都足以被视作一个开启瑞安楼市新时代的作品。
据悉，江境1265即将于7月25日开放惊艳示范区，凭验资20万验资才能预约参观。这样的“高门槛”虽在意料之外，却也在情理之中。毕竟这样高阶的作品，自有其调性，并非所有购房者都有机会结缘。
而按项目内部释放的信息，其开盘报名资格预审也同步启动，一脉外滩，断供十年，终将迎来一场新的入住机会。
