城市的发展格局，对购房者至关重要。一般来说，看清格局，才能最大程度享受城市发展的红利。
在瑞安，前几年先有瑞祥，后有滨海，如今老诚西改造提速，南滨江加快融入拥江发展战略，瑞安在向外扩张的同时，内部也在有机更新着。
在这热闹表象下，有一个板块看似低调却蕴含巨大潜力，今日小编就要和大家聊聊“东山+经开区”板块，为什么它不能被忽视？
1、四方汇聚之地，区位战略上的中心地带
一直以来，每当政府祭出一张新的城市规划蓝图，楼市总会涌现一阵骚动。
然而，若撇开规划，单从地理区位来看，“东山+经开区”这个板块，目前已成为整个瑞安城市的中央地带，战略地位显著。
详细我们来看下面这张图——
如果把黄框圈住的4个板块在地图上标注出来，你会发现他们正好就是瑞安向外拓展的“黄金四边形”。
“黄金四边形”，即西边的老城西，东面的滨海新区，北面的瑞祥新区，南面的南滨江，四个中心相连，所围合辐射的中心区域，便是“东山+经开区”板块。
如此一来，瑞安当前的城市发展格局呈现的是“东→西→南→北→中”的环形布局。
位于该环形中心的“东山+经开区”板块，可谓占据了地理区位上的大优势。这也能够解释，为什么当初温州市域铁路轨道交通在瑞安设置S2、S3线时，会将两条线路的交汇站，设在东山下埠的“人民路站”。
除了轨道交通，这里还有7纵3横的多条城市主干道，从这里向北连通安阳主城区、滨海新区、塘下直达温州市区，向南直达飞云江南岸，接轨动车站。另加上飞云江多座大桥，都将“东山+经开区”板块与滨海新区、南滨江真正密切地融合在一起，形成10分钟辐射瑞安主城区的便捷居住、工作、生活体系。
2、板块当前现状，新与旧的迭代更新中
事实上，“东山+经开区”已经难掩板块自带的区位光环。
今年初，华鸿地产豪掷10.628亿拿下“东山西单元经济开发区起步区07-04地块”，楼面地价封顶13044.95元/㎡+配建3000㎡，这一举动充分肯定了板块的区位价值。
此外，靠近安阳中心城区的东山下埠片区，又有轨道交通“人民路站”的落地，地价冲破万元。
据悉，“人民路站”具体位置就在当前的东山下埠菜市场附近，其约500米范围内已有华鸿香缇学府，金地都会外滩，金地江山风华进驻。
与此同时，经开区目前还有多个重量级规划，都让这里有望成为未来10年瑞安不可忽视的板块。
首先就是巾子山团块改造。作为我市十大亮点区块，目前该团块拆改取得实质性进展，近期约260亩大地块即将横空出世，而未来，该片区的规划更是了不得。
其次是滨江城防东延伸线。作为滨江都市休闲带的总要组成部分，经济开发区范围内的滨江城防东延伸线长约11公里，将有望打造成瑞安最美的“十里外滩”，实现瑞安由飞云江时代向东海时代跨越。
但是，这个板块也存在劣势：
一是经开区目前仍有大量工业厂房，整体居住氛围还未成型，距离理想的人居环境还有距离。
二是东山下埠片区缺乏规划和配套，外来务工人员较多，街道环境“脏乱差”。
对此，东山街道也一直在进行小城镇环境综合整治，开展街面巷道、民居庭院环境整治，卫生面貌明显改善；围绕沿河、横河两条河流打造沿河景观带。
总体来看，“东山+经开区”板块恰逢一个好机遇，但囿于板块原先的规划，导致这里的蜕变还需要一定时间……
3、商品房开发情况
该板块今年来入市的新盘数量不多，但是作为安阳中心区的外溢板块，凭借着“高性价比”的优势，始终吸引着刚需、改善购房者，也让这里的居住氛围愈加浓厚……
【东山片区—2个】
| 楼盘名称 | 入市时间 | 开盘价 （元/㎡） | 最新动态 |
| 华鸿香缇学府 | 2018年 | 19988 | 即将交付 |
| 金地江山风华 | 2020年 | 19288 | 在售 |
【经开区——6个】
| 楼盘名称 | 入市时间 | 开盘价 （元/㎡） | 最新动态 |
| 天瑞香水美寓 | 2013年 | 17586 | 交付入住 |
| 大诚外滩香颂 | 2014年 | 17676 | 交付入住 |
| 德信铂瑞湾 | 2016年 | 17347 | 交付入住 |
| 金地都会外滩 | 2018年 | 19987 | 即将交付 |
| 新力琥珀园 | 2019年 | 17349 | 在售 |
| 弘润外滩传奇 | 2020年 | 13689 | 在售 |
| 华鸿江境1265 | 待定 | 待定 | 待定 |
以上是2013年以来，这里推出的商品房项目，新房价格总体随着整个楼市的上升而上涨。个别区域由于靠近安阳城区，开盘单价接近2万/㎡。
随着该片区退二进三的逐步推进，以及各项拆改、规划落地，未来这里的发展前景值得期待……
