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众所周知，瑞安是温州经济发展最发达的两市之一，与鹿城、乐清“三足鼎立”占据整个温州经济总产值的“半壁江山”。
根据义商智库统计的数据显示，2019年瑞安GDP总量成功突破千亿，成为温州第二个成功跻身“千亿俱乐部”的县级市，不得不承认，其经济实力不容小觑。
瑞安经济之所以能够快速发展，离不开私营经济的助力，其中塘下镇作为瑞安市经济重镇，从2015年开始房价也随着经济的快速发展而一路高企。废话不多说，直接上图，直观感受一下近5年塘下房价涨幅情况。
而集万千优势于一身的塘下中心区，更是整个塘下镇的高房价代表，近期开盘的几个新项目均价都在2万/㎡以上，的确，就塘下镇目前的整体发展情况来看，中心区板块的基础配套更为完善，城市界面较好。
随着中心区的开发建设渐入“尾声”，板块内的土地开发空间也日趋饱和，城市不得不开始寻找新的发展磁极来承载资源的外溢。
从塘下中心区目前所处的位置来看，往东扩展就必须“攻克”鲍田工业区“高成本、高难度”的拆迁难题，往西则被104国道“扼住了”发展的“命脉”，而北面是大罗山。
在东、西、北“三面受阻”的情况下，“南大门”无疑成了至关重要的突破口。
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“塘下南”板块，作为中心区板块外溢和拓展的首站，自诞生以来关注度和话题度便居高不下，“一举一动”皆是大家关注的焦点。
而中梁&中交，作为板块内“第一个吃螃蟹”的房企，拿地后打造的“一线瞰河”人居品质大盘——塘河上品，自然也成了众人关注的“新宠儿”，项目一经面世便赚足了眼球。
废话不多说，直接上干货。首先，跟老三一起来看看项目的区位，塘河上品，位于塘下大道与塘梅路之间，邻近塘下镇镇政府。
众所周知，凡是一座城市行政中心所在的位置，总是拥有更高的定位，更好的规划，以温州主城区为例，凡是行政中心的所在地，该片区都是ZF重点规划的人居板块。
塘河上品背靠塘下镇政府这棵“大树”，“茁壮成长”指日可待，这也就意味着其未来或具有更广阔的发展潜力及更大的居住价值。
交通上，项目所处的“南大门”板块，位于塘下老城区的南面，一条城市主干道“塘下大道”贯穿其中。而这条交通主干道，对整个“塘下南”板块的发展及其与各区之间的交通联系具有重要的意义。
另外，据悉项目北侧的塘梅路（上金路口至塘永线）道路环境综合改造提升工程已于今年5月份正式开工，预计10月下旬完成施工，届时将为塘下的交通再添助力。（来源：瑞安通）
都说交通是城市发展的主要动力，在城市主干道及多重交通利好加持之下，为塘下南板块的发展插上了腾飞的“翅膀”。
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如果说，地段是项目与身俱来的先天优势，那么产品本身就是后天的价值，最终，项目的“硬气”还需落实到产品力上，而户型的设计往往是真正考验开发商功力的地方。
回到户型上，塘河上品的户型面积段在建面约97-139㎡，涵盖了刚需和改善不同客群的置业需求。
而落到具体户型的设计上，我们可以从每一处细节及每一处空间的尺度感上，感受到中交&中梁两家房开的用心和拳拳诚意。
以建面约121㎡户型为例，塘河上品深入调查塘下家庭组成情况，充分当下的市场需求，推出了这款“3+2+2”户型。
看到这里，很多人可能会有一个疑问“三房两厅两卫”不是很常规的户型布局吗？市面上，“一抓一大把”。说到这个，纵观当下的市场，许多所谓的三房，事实上基本都是“2+1”概念：两个卧室，加一间“兴趣空间”，亦或是牺牲其他两个卧室的空间来打造“第三卧室”。
而塘河上品这款建面约121㎡的户型“硬核”之处就在于，它做到了真三房，每一个卧室的开间均不低于3米，整体的空间感、尺度感、舒适度不言而喻，能够满足三代同堂或是“二胎家庭”的居住需求。
套房式主卧设计，面宽约3.5米，配备独立衣帽间和独立卫浴，尊享感和私密感尽显，同时主卧带有飘窗，推窗即能将园区美景尽收眼底。
纵向一体化餐客厅设计，加上宽约6.9米的观景双联阳台，构成了1个约40㎡的阔绰宴客大方厅，这种阔绰的尺度感能够“秒杀”市面上一大票改善户型。
关于户型，老三最后再提一嘴，展厅现场设有实体样板房，1:1真实还原未来家居尺度，从整体空间布局、尺寸都经得起大家的检验，感兴趣的客户可以前往参观。
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当然，中交&中梁不止在户型的设计上下足了“苦功夫”，其在园区景观的营造上也是丝毫不含糊。
塘河上品，整盘占地面积约5.3万方，而据老三所知，塘河上品竟在“豪掷”75%的土地用于景观，于“后疫情时代”打造了约4万方景观。
在具体的布局上，塘河上品从塘下本地人的真实需求出发，精心设计了“三庭九景”，几乎能够满足从“蹒跚学步的孩童”到“年长长辈”全龄化业主的休闲娱乐需求。
当然，塘河上品除了拥有出众的内容园林外，楼盘周边的自然生态环境更是得天独厚。
项目三面环水，西侧坐享宽约60米的一线塘河景观和近千米的一线水岸景观视野，此外后朱河滨公园、滨河绿地景观带也与项目近在咫尺，推窗即可与自然来个亲密接触，深吸一口气，都是满满的负氧离子。
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中芯区+硬核产品力+一线河景3大IP加成，哪一个不是吸引力满满。但是更具“杀伤力”和诱惑力的是它的价格。
近期，老三得到确切消息，塘河上品已经正式对外释放价格，一期均价16xxx元/㎡。
很多人咋一看可能对这个价格没什么概念，有对比才有真相，目前中心路附近新开出的几个楼盘毛坯惠后均价基本都在2万/㎡出头，塘河上品在价格上给我们留下了更多的想象空间。
另外，为了更加深入的了解项目周边市场情况，老三也是特意和同事去当地仔细考察了一番，采访了不少周边的经纪人朋友。据了解，前两天位于老城区陈宅的石榴·春江锦庐也正式对外公开了一房一价，整盘毛坯均价为18999元/㎡，普惠折扣93.5折优惠，折后毛坯均价也在约17764元/㎡。
而且老三还从小道消息听闻，相比之下，目前，塘河上品的客户到访量及认可度都更胜一筹。在老三看来，这也算在情理之中，两个盘能够享受到的生活配套基本一致，但是均价却相差1000元/㎡左右。
不仅价格“美丽”，塘河上品还是央企中交和千亿中梁强强联手，联袂打造的品质大盘，而“大盘”的亮点在于，在园区景观的设计上有更多的施展空间，居住体验感更佳。加之，塘河上品地处行政中心旁、位于新兴板块内，能够享受诸多规划“红利”，未来拥有更多可能性。
仔细梳理，“塘下南”板块作为塘下诸多板块中的“后浪”，蓄势待发，正在暗自涌动着不可忽视的“澎湃之势”，而塘河上品作为区域内为数不多的“人居河畔美宅”，或将迭新塘下人居。
综上所述，塘河上品可谓是多重“硬核实力”加持，你是否心动了呢？
最后，据悉项目将于近期开盘，感兴趣的朋友可至展厅了解项目详情。
