二手房交易常涉及一种特殊情况，那就是国有划拨的房产交易过程中需先缴纳一笔“土地出让金”，如此一来才能转为“国有出让”可交易的房产，然后过户……
很多微友也曾在后台给小编留言，“我这土地出让金该交多少，各个区域的基准地价去哪里查？”对此，本篇推文就来和大家详细扒一扒瑞安城区基准地价以及收费标准！
什么是基准地价？
基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定，最为就是大家所需要缴纳的“土地出让金”。
以下为瑞安城区住宅基准地价↓↓
土地出让金缴费标准？
划拨性质的房源需转为国有出让的性质才能过户，需要缴纳一笔土地出让金。土地出让金缴费标准是按照房屋建筑面积计算。
①如果是普通住宅，则土地出让金为评估后的基准地价的40%；
②如果是房改房(单位宿舍)或经济适用房，则需缴纳的土地出让金为评估后的基准地价的10%。
当前，我市主要涉及土地出让金的房源集中在老城区，安阳片区房源较少，以一套建筑面积约100㎡的虹桥路普通住宅房源为例，需要缴纳的出让金计算方式如下：
①虹桥路属于“瑞安城区住宅区片”的“CZQ07”区块，对应表格的基准地价为2160元/㎡。
②土地出让金=2160(元/㎡)*100(㎡)*40%=86400元
但是，在实际的基准地价评估中，价格会根据市场行前略微浮动，但基本上保持一致。
当前瑞安适用的基准地价更新的基准日为2014年10月1日，距离现在已将近3年，瑞安整体土地市场已经发生了不少变化。根据相关工作人员介绍，2017下半年最新版的基准地价即将推出，届时价格会有多少变动？
