挂牌1200多套！瑞祥二手房最新摸查，成交最火的是……

瑞祥是瑞安平均房价最高的区域。

该片区目前二手房的真实交易情况如何？小编日前跑了一趟瑞安大管家房产总部，透过其强大的二手房信息系统，一口气摸查了所有在售小区，力保给大家最新的二手情况参考。

话不多说，快来看看……

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先来看看片区的总体二手房行情。

据大管家二手房系统显示，截至4月27日，瑞祥片区挂牌的房源高达1200多套，至少有一半的房源为诚意出售。

该系统从2015年开始投入使用，近6年的时间里已经积累了1200多套房源，这还不包含已经卖出去的，因为挂牌的房源，一旦出售，就会从系统里删去。

就4月份来说，截至4月27日，该月片区内新挂牌房源约75套，共成交10套。另外，一季度，瑞祥新区挂牌房源约120套。

同时，成交最活跃的面积段是100~140㎡，目前成交最活跃的小区是“中央公园”。在大管家的近30日成交记录中，10套成交房源，中央公园就占了6套。

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接下来看具体的小区。

目前，瑞祥新区内已经交付的小区多达18个，二手房首付预算约140万起步，各小区均价相差不大。

当前较为活跃的小区有4个，二手房成交价格约在2.8~3.2万/㎡。

l 中央公园

华鸿中央公园于去年7月交付，小区占地规模大，内部园林绿化、各项配套设施都挺好，交付后市场上立刻涌现出了一大批二手房挂牌。

目前，挂牌均价约为2.8～3.2万/㎡，107平三房有业主挂牌265万，126平毛坯四房有业主挂牌398万。

在58同城网上挂牌量也很大，有58套。经过门店走访，该小区是目前瑞祥成交量最活跃的小区，其中18#楼价格最低，看房、交易的都比较多。

另外，时代中央公园是今年3月份交的房，目前挂牌量也比较大。

l 华鸿中央原墅

中央原墅也是去年刚交付的楼盘，不过该小区交付期间房闹比较严重，拖延了交付时间。

小区与瑞祥实验学校仅一路之隔，地段位置好，不过仅有3栋高层，其余都是洋房，挂牌量也颇大，总体而言，看房的多，成交的少。

高层挂牌均价约2.8~3万/㎡，58同城网上，129平四房毛坯有业主挂牌335万元，173平带前后花园的联排别墅，有业主挂牌880万。

l 中交御墅

中交御墅的特点是，大面积别墅产品。对于极少成交的这类排屋别墅，该小区的成交占比比较大。

不过，目前这类别墅挂牌量也极少，成交寥寥无几。

其它小区的二手房情况，我们也给大家打听到了↓↓

总结如下：

1、交付时间与小区房源挂牌量成反比，前几年比较活跃的中梁玉海首府、时代悦府等楼盘，如今挂牌量、成交量在逐步减少。

2、入住率越高的小区，挂牌量越少，比如天瑞臻品小区，基本上以自住为止，鲜少出售。

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最后，小编还有话说：

放眼瑞安整个主城区，瑞祥新区的二手房应该是成交最不活跃的片区之一。

有几点原因：

一是，价格实在太高，一般人承受不起。板块内一手房、二手房价格倒挂严重，更多人倾向买一手房。

二是，新交付未满两年的楼盘，交易过户税费要高很多。

而且，该片区业主心态高，价格谈判余地少，市场以观望为主，成交量很少。

此次调查尽可能还原了与中介公司沟通的真实性，大家看房的时候，可多跑几家门店，找个靠谱的中介，去除某些水平，能得出对片区真实的房价水平的认识。

当然，除了房开开发的小区，瑞祥内还有不少安置房、返回地，它们的办证情况、二手房交易量、价格等又是什么情况？

感兴趣的话留言，小编将根据大家的呼声情况决定是否继续奔走打探！