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挂牌1200多套!瑞祥二手房最新摸查,成交最火的是……

2021-05-05 10:31:40    瑞安房网     楼盘信息     来源:瑞安微房产网

瑞祥是瑞安平均房价最高的区域。

 

该片区目前二手房的真实交易情况如何?小编日前跑了一趟瑞安大管家房产总部,透过其强大的二手房信息系统,一口气摸查了所有在售小区,力保给大家最新的二手情况参考。

 

话不多说,快来看看……

01

先来看看片区的总体二手房行情。


据大管家二手房系统显示,截至4月27日,瑞祥片区挂牌的房源高达1200多套,至少有一半的房源为诚意出售

该系统从2015年开始投入使用,近6年的时间里已经积累了1200多套房源,这还不包含已经卖出去的,因为挂牌的房源,一旦出售,就会从系统里删去。


4月份来说,截至4月27日,该月片区内新挂牌房源约75套,共成交10套另外,一季度,瑞祥新区挂牌房源约120套。


同时,成交最活跃的面积段是100~140㎡,目前成交最活跃的小区是“中央公园”。在大管家的近30日成交记录中,10套成交房源,中央公园就占了6套。

02

接下来看具体的小区。


目前,瑞祥新区内已经交付的小区多达18个,二手房首付预算约140万起步,各小区均价相差不大。


当前较为活跃的小区有4个,二手房成交价格约在2.8~3.2万/㎡


l 中央公园


华鸿中央公园于去年7月交付,小区占地规模大,内部园林绿化、各项配套设施都挺好,交付后市场上立刻涌现出了一大批二手房挂牌。

目前,挂牌均价约为2.8~3.2万/,107平三房有业主挂牌265万,126平毛坯四房有业主挂牌398万。


在58同城网上挂牌量也很大,有58套。经过门店走访,该小区是目前瑞祥成交量最活跃的小区,其中18#楼价格最低,看房、交易的都比较多。

另外,时代中央公园是今年3月份交的房,目前挂牌量也比较大。


l 华鸿中央原墅


中央原墅也是去年刚交付的楼盘,不过该小区交付期间房闹比较严重,拖延了交付时间。

小区与瑞祥实验学校仅一路之隔,地段位置好,不过仅有3栋高层,其余都是洋房,挂牌量也颇大,总体而言,看房的多,成交的少


高层挂牌均价约2.8~3万/,58同城网上,129平四房毛坯有业主挂牌335万元,173平带前后花园的联排别墅,有业主挂牌880万


l 中交御墅


中交御墅的特点是,大面积别墅产品。对于极少成交的这类排屋别墅,该小区的成交占比比较大。

不过,目前这类别墅挂牌量也极少,成交寥寥无几。


其它小区的二手房情况,我们也给大家打听到了↓↓


总结如下:


1、交付时间与小区房源挂牌量成反比,前几年比较活跃的中梁玉海首府、时代悦府等楼盘,如今挂牌量、成交量在逐步减少。


2、入住率越高的小区,挂牌量越少,比如天瑞臻品小区,基本上以自住为止,鲜少出售。

03

最后,小编还有话说:


放眼瑞安整个主城区,瑞祥新区的二手房应该是成交最不活跃的片区之一。

有几点原因:


一是,价格实在太高,一般人承受不起。板块内一手房、二手房价格倒挂严重,更多人倾向买一手房。


二是,新交付未满两年的楼盘,交易过户税费要高很多。


而且,该片区业主心态高,价格谈判余地少,市场以观望为主,成交量很少


此次调查尽可能还原了与中介公司沟通的真实性,大家看房的时候,可多跑几家门店,找个靠谱的中介,去除某些水平,能得出对片区真实的房价水平的认识。



当然,除了房开开发的小区,瑞祥内还有不少安置房、返回地,它们的办证情况、二手房交易量、价格等又是什么情况?

感兴趣的话留言,小编将根据大家的呼声情况决定是否继续奔走打探!

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