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猛料!全新规划曝光,瑞安这个板块要起飞了…

2022-09-20 10:11:16    瑞安房网     楼盘信息    


日前,市自然资源和规划局发布了关于安市老城西单元(0577-RA-AY-02)控制性详细规划修改(小横山区块)征求利害关系人意见公告。本次控规修改,老城西将迎来板块大升级,教育和交通将迎来大爆发,新增一所72班的完全中学、30班的规划城西小学;瑞安职高也将迁建板块内,建成后规模约5000人。

具体内容如下:

01

规划修改位置及范围

瑞安市老城西单元(0577-RA-AY-02)位于瑞安市安阳中心城区的西侧,北靠集云山、南临飞云江,甬台温高速公路纵贯本区。本区既是老城区通向瑞安西部的咽喉之地,也是城市的对外重要窗口。规划用地东起邮电路,西至温福铁路,南到飞云江,北至瑞枫公路、瑞湖路和虹北单元范围线,总用地面积为277.12 公顷。

本次规划修改范围东至甬台温高速、南至滨江大道、西至双山、北至瑞枫公路,涉及原华瑞电厂、百好厂等现有用地及城西社区的西岙村、西门村、瓦窑村、城关村、小横山村和礁石社区(原进星村)等村居用地,总用地面积约101.5公顷。


主要修改内容:1、完全中学选址;2、瑞安职高迁建(即瑞安市职业中等专业教育集团学校);3、规划城西小学选址;4、规划220KV西岙变、垃圾转运站等公用设施位置调整;5、小横山边坡治理及生态修复;6、小横山隧道线位调整及规划沿山路拓宽与线位优化;7、规划横山路拓宽及线位调整;8、甬台温高速拓宽衔接;9、由以上项目和设施调整而引起的用地布局、道路交通、河道水域、规划范围线等方面进行协同修改。

02

项目必要性分析


十四五开局之年,安阳中心城区基于辖区优势资源,提出“一带一环三区五园”的发展总体框架。其中环小横山教育康养创业园是拥江崛起带西延的桥头堡和北滨江西优战略支点,是十四五期间安阳中心城区城市更新重要板块。目前,由于瑞枫公路、甬台温高速公路、山体等因素影响,导致该区块片区存在基础薄弱、用地破碎、功能低效、形象落后等问题,与城市格格不入,土地价值和环境品质一直处于较低水平。为了响应城市总体发展战略,落实市级重点项目,提升城市服务能级,改善都市对外形象,需对该区块进行整体谋划。本次规划修改通过优化用地布局,提升交通环境,实现优地优用,打造小横山文教园,使之更好融入都市圈,为“青春都市、幸福瑞安”做出积极贡献。

基于以上原因,安阳中心城区特委托瑞安市城乡规划设计研究院对《瑞安市老城西单元(0577-RA-AY-02)控制性详细规划修改》做局部修改,包括用地布局、道路交通、配套服务、基础设施、地块指标等方面的内容,以便科学合理指导下阶段的项目建设。现将规划修改方案予以公告。

03

规划修改方案


根据相关法规文件、市政府及相关部门的意见,综合考虑多方面因素,提出以下规划修改方案:

1、用地布局、地块指标的修改


(1)关于完全中学的选址落实

为了扩大瑞安优质基础教育资源,提升城西团块教育配套,经市委市政府和相关部门专题会议多次讨论,确定于小横山建设一处完全中学(寄宿制公办学校),辐射整个老城区和瑞安西部地带。本次规划修改整合小横山部分山体及山体南侧百好厂东半部分用地、西门村空闲地和山体北侧预备役学校、工业厂房、西岙村部分用地等,布局完全中学。结合《温州市人民政府办公室关于基础教育学校建设标准的实施意见》及部门意见:设立 36 班初中部,按每班 50 人,生均用地面积23.48平方米,生均建筑面积29.2平方米标准执行(考虑为寄宿制学校,初中部生均建筑面积参照高中部执行);设立36班高中部,按每班50人,生均用地面积38.62平方米,生均建筑面积29.2 平方米标准执行;每年级各预留一个班,满足多样化、高质量的教育需求。

本次规划修改考虑远期扩建、山地平整利用率、用地狭长等问题,用地规模在符合规范的前提下,进行适当预留,初步划定完全中学初中部用地规模约72996平方米(约109.5亩),地块编号05-33;高中部用地规模约76199平方米(约114.3亩),地块编号05-32。用地性质调整为中小学用地(A33),地块指标控制为:容积率不大于1.2,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%,建筑高度不大于36m。

(2)关于瑞安职高的选址落实

迁建瑞安职高,满足其多处校区合并搬迁集中办学的要求。生均用地面积按《中等职业学校设置标准》生均用地面积按不小于33m/人执行,学生规模按5000人计,需用地面积约16.5公顷。

本次规划修改根据教育部门要求,预留远期发展空间,整合华瑞电厂、小横山旧村、滨江四期等现状建设用地及空闲地和双山、小横山部分山坡地,划定用地面积约185227平方米(约277.8亩),用地性质调整为中等职业教育用地(A32),地块编号 03-03、03-10、03-11、04-10。地块指标控制为:容积率不大于 1.2,建筑密度不大于30%,绿地率不小于 35%,建筑高度不大于36m。为了保证学校相对完整性,该区块道路交通、其他用地功能等方面随之相应优化和调整。

(3)关于规划城西小学的选址落实

规划将虹北单元中规划城西小学(Ⅲ类24班)和老城西单元中规划小横山小学(Ⅲ类24班)合并选址于望山路和沿山路西南角地块,利用西岙村空闲地及部分小横山平整地进行布局。结合人口及学位需求测算,根据相关规范要求,划定用地规模约27851平方米(约41.8亩),布局Ⅱ类30班(建筑面积预留36班)城西小学(暂名),用地性质调整为小学用地(A33(小))地块编号05-31,地块指标控制为:容积率不大于1.2,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%,建筑高度不大于24m。

(4)规划 220KV西岙变、垃圾转运站等设施的调整

因完全中学选址需求,结合瑞安市电力专项规划要求,将规划220KV西岙变北移至靠近瑞枫公路南侧山坳边,用地面积约 7777平方米,地块编号 05-09,地块指标控制满足相关专业规范要求。调整后不仅可减少高压线路长度,而且规避高压线路对周边用地影响。

西岙垃圾转运站迁移至瑞枫公路南侧,沿山路西侧,望山路北侧,以减少对周边用地不利影响,用地面积约3806平方米,地块编号 05-28,地块指标控制满足相关专业规范要求。

考虑文教园带来大量学生和人流车流,对公共交通需求增加,本着公交优先和绿色出行的要求,规划于沿山路西侧、望山路北侧,预留一处公交首末站,用地性质调整为公共交通场站用地(S32),兼容社会停车场用地,用地面积约3389平方米,地块编号 05-29,地块指标控制满足相关专业规范要求。

(5)住宅用地的调整

延续原控规住宅用地布局,整合永久机电、百好厂西半部分剩余用地,打造山水宜居康养社区,用地面积约56284平方米(约84.4亩),地块编号05-16,地块指标控制为:容积率不大于2.2,建筑密度不大于 22%,绿地率不小于35%,建筑高度不大于54m。百好厂工业旧址根据《瑞安历史文化保护规划(修编)》和《瑞安市老城西单元城市设计及控制性详细规划修改》相关要求进行保护利用。根据区域人口规模测算,衔接教育专项布点及考虑服务半径要求,本地块延线原控规配置一处12班幼儿园,建设标准满足《普通幼儿园建设标准》(DB33/1040-2007)规划指标。

(6)沿江地块用地的调整

华瑞路以东:原控规 05-09地块文化设施用地(A2)西移至华瑞路和滨江大道交叉口东北侧,用地面积由5376平方米增大至5619平方米,地块编号04-24,用地性质调整为文化用地(A2),兼容体育场馆用地,建设城西文体活动中心,地块指标控制为:容积率不大于1.2,建筑密度不大于40%,绿地率不小于35%,建筑高度不大于24m;

华瑞路以西:迁移加油加气站至礁石区块,预留瑞安职高入口地块,剩余用地调整为二类城镇住宅用地(R2),打造一线江景品质商住,地块编号 03-08、03-14。地块指标控制为:容积率不大于22,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,建筑高度不大于4m。

(7)其他用地的调整

因增设横山隧道和瑞安职高选址落实,本次规划取消原控规 3-04a、03-04b、05-03a地块宗教用地(A9)和05-03b地块社会停车场用地(S42)。各个地块用地面积、地块编号、地块指标等方面调整,具体详见附表二。


2、交通道路的修改

(1)根据交通部门提供资料,衔接落实甬台温高速公路拓宽方案和线位;

(2)横山路(原控规经1#路)向北延伸,与沿山路相交,沿江西路至沿山路段道路宽度由12m拓宽至24m,沿江西路至滨江大道段道路宽度保持18m不变。

(3)院士路向西延伸,与沿山路相接,院士路延伸段道路宽度按24m控制,沿山路道路宽度由16m拓宽至18m。

(4)根据小横山山体形态,优化横山隧道线位,由望山路(原控规经3#路)延伸,垂直相交于沿山路,道路宽度按18m控制。

(5)为了保证规划职高用地相对完整性,将华瑞路(原控规经4#路)东移至小横山北河旁,道路宽度保持不变。取消华瑞路以西段纬3#路,保留小横山安置地(瑞锦花苑)进出口段,道路宽度按14m控制,修改后命名为瑞锦路。

(6)新增双山路作为现状小区(瑞滨锦苑)和瑞安职高出入通道,连接滨江大道,道路宽度按20m控制。

(7)沿江西路止于华瑞路,道路宽度由18m拓宽至24m(由北半幅拓宽)。

(8)取消陶峰路(原控规经2#路)永久机电路段,原道路用地并入地块。

3、河道水域的修改

(1)衔接《瑞安市环城河水系综合治理规划(修编)》及现状已实施河道,在保证小横山河宽度和水域面积大于专项规划基础上,根据现状地形,对河道线位进行调整和优化。其他河道保持不变。为了满足山体防洪排涝要求,山边地块沿山脚预设截洪沟,排入规划河道。修改后水域面积减少约600平方米(道路线位及宽度调整导致河道投影面积发生变化)。

4、绿地的修改

(1)山江景观通廊的调整

受北侧永泰陵园的影响,原控规 03-20地块广场用地(G3)和03-15、03-16地块公园绿地组成的山江景观通廊名存实亡,景观效果不佳。因此,本次规划建议将其东移至城西文体活动中心东侧,红旗闸西侧,共同构建城西公共空间和文化地标,留足山江通廊,预留滨江城市阳台和山水连廊建设空间,广场用地(G3)面积约7683平方米,地块编号 04-25。

(2)沿河绿带的调整

礁石河瑞安职高段沿河绿地和双山山体纳入职高,用于生均用地指标计算,实际建设时预留不小于 10 米沿河绿带,作为公共开敞空间,保证视线通畅和绿带贯通。

5、单元规划范围线的修改

《瑞安市老城区块城市设计暨控规修改》将小横山划出规划范围,导致小横山处于规划空白地带。考虑区块整体性、项目落实和生态修复需要,本次规划重新将小横山纳入老城西单元规划范围,进行整体谋划。因完全中学的选址及横山隧道线位调整横跨两个单元范围,为了便于后续控规的调整与管理,对老城西单元(0577-RA-AY-02) 虹北单元(0577-RA-AY-03)两个单元的规划范围线进行调整。以沿山路中心线为界,以西为老城西单,以东为虹北单元,涉及虹北单元调整内容参照本次修改方案另行修改。调整后老城西单元规划范围由277.12 公顷增加至315.34 公顷。

整个老城西的发展潜力已经是跃然纸上,教育、交通等重磅项目不断规划,相信未来老城西将在新的利好下迎来一波腾飞,为瑞安焕发新的生命力。

最后,我们也期待这些重磅规划早日落地!

内容来源:瑞安市自然资源和规划局 瑞安房网编辑

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