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刚刚!瑞安吴泰地块挂牌出让,起拍楼面价约8046元/㎡…

2022-09-21 21:08:22    瑞安房网     楼盘信息    


今天早上,备受瑞安人关注的吴泰地块千呼万唤始出来,终于将迎来挂牌出让。

吴泰地块,即莘塍西单元04-01地块,出让面积约25.558亩,总起拍价30159.28万元,起拍楼面价约8046元/㎡。

△地块详情

地块详情

△地块实景图


该地块总用地面积17038.8㎡,出让用地面积17038.8㎡(约25.558亩),土地用途为城镇住宅用地、商业用地、城镇社区服务建设用地。地块容积率≤2.2,绿地率≥30%,建筑密度≤30%、其中住宅部分≤22%,建筑高度≤54m,建筑面积≤37485㎡,其中住宅建筑出让面积≤28885㎡,商业建筑面积≥8000㎡,社区中心建筑面积≥600㎡。


该地块部分要求如下:


该地块需设置居家社区养老服务设施;需配建一处社区服务用房,建筑面积≥600㎡;须配建人防工程。


住宅建筑立面应采用“公建化”设计;商业建筑形态应采用“流线型”、“退台式”等手法;整体塑造轻盈动感、灵动韵律的空间效果,彰显门户形象。沿街建筑形象应考虑四个立面,精心设计第五立面(屋面),与整体建筑风格相协调。同时,沿厂前路建筑应当采用封闭阳台,避免建筑山墙面大面板形式、建筑背立面过于破碎和凹凸,应加强设计感,通过增加假窗或其他线条设计来丰富形态,建筑色彩采用冷色调。住宅裙楼部分建筑外立面采用石材干挂,综合造价不低于800元/平方米;其他部分采用金属漆为主,综合造价不低于120元/平方米。商业外立面采用玻璃幕墙及金属板为主,综合造价不低于800元/平方米。


地块配套

△地块位置图


本宗地块位于瑞安市莘塍街道,东至富强路,南至变电河,西至温瑞大路,北至厂前路。该地块区位不错,距离安阳新区和瑞祥新区都较近,南面还坐拥一线河景资源,地块所属板块近两年内控规调整不断,片区内功能配套日渐完善,周边不少地块都有规划利好加持,未来发展前景较为光明。


交通方面:周边有104国道、富周西路、富强北路、瑞枫大道等道路环绕,紧邻S3莘塍站(规划),另外瑞安客运中心也在不远处,出行便捷。


商业方面:附近有吾悦广场、中润商业广场等商业综合体,对面的华峰工业互联网项目有酒店配套,地块本身和隔壁的仙甲地块均自带商业,未来的商业配套可轻松满足生活需求。


教育医疗方面:周边有莘塍二小、瑞安第四中学等学校,医院则有瑞安市人民医院瑞祥院区和莘塍卫生院。


地块简评

1、该地块区位不错,与瑞祥新区仅一路之隔,距离安阳新区也不远。地块方正体量适中,总价可控,南面都有河景资源加持,且地块自身容积率等指标也很不错,可以说是一宗难得的宝地。


2、地块所在的莘塍西单元近年动作频频,高规格的规划利好不断,有S3莘塍站(规划)的加持,华峰老园区河西地块正在建设工业互联网项目,莘塍西单元大有蝶变成安阳东的趋势,未来前景可期。


3、区域市场方面,当前莘塍西单元在售商品房已经寥寥无几,而且区域内以老旧房源为主,积累了一大批改善需求的本地客户。不过需要注意的是,该地块距离瑞祥新区很近,目前瑞祥新区还有多个项目在售,另外隔壁的仙甲地块也在谋划再次挂牌,该地块未来入市或许将会面临不小的市场竞争。

报名时间:2022年10月11日9时至2022年10月19日16时

拍卖时间:2022年10月21日9时10分

注:本次挂牌按照地价高者得原则确定竞得人

在莘塍西单元各种规划的加持下,区位和自身条件都很不错的吴泰地块能否顺利出让,能吸引哪几家房企大鳄前来竞拍,最后拍至什么价格,最终地块花落谁家……瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道,敬请关注。

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