今天早上，备受瑞安人关注的吴泰地块千呼万唤始出来，终于将迎来挂牌出让。
吴泰地块，即莘塍西单元04-01地块，出让面积约25.558亩，总起拍价30159.28万元，起拍楼面价约8046元/㎡。
△地块详情
地块详情
△地块实景图
该地块总用地面积17038.8㎡，出让用地面积17038.8㎡（约25.558亩），土地用途为城镇住宅用地、商业用地、城镇社区服务建设用地。地块容积率≤2.2，绿地率≥30%，建筑密度≤30%、其中住宅部分≤22%，建筑高度≤54m，建筑面积≤37485㎡，其中住宅建筑出让面积≤28885㎡，商业建筑面积≥8000㎡，社区中心建筑面积≥600㎡。
该地块部分要求如下：
该地块需设置居家社区养老服务设施；需配建一处社区服务用房，建筑面积≥600㎡；须配建人防工程。
住宅建筑立面应采用“公建化”设计；商业建筑形态应采用“流线型”、“退台式”等手法；整体塑造轻盈动感、灵动韵律的空间效果，彰显门户形象。沿街建筑形象应考虑四个立面，精心设计第五立面（屋面），与整体建筑风格相协调。同时，沿厂前路建筑应当采用封闭阳台，避免建筑山墙面大面板形式、建筑背立面过于破碎和凹凸，应加强设计感，通过增加假窗或其他线条设计来丰富形态，建筑色彩采用冷色调。住宅裙楼部分建筑外立面采用石材干挂，综合造价不低于800元/平方米；其他部分采用金属漆为主，综合造价不低于120元/平方米。商业外立面采用玻璃幕墙及金属板为主，综合造价不低于800元/平方米。
地块配套
△地块位置图
本宗地块位于瑞安市莘塍街道，东至富强路，南至变电河，西至温瑞大路，北至厂前路。该地块区位不错，距离安阳新区和瑞祥新区都较近，南面还坐拥一线河景资源，地块所属板块近两年内控规调整不断，片区内功能配套日渐完善，周边不少地块都有规划利好加持，未来发展前景较为光明。
交通方面：周边有104国道、富周西路、富强北路、瑞枫大道等道路环绕，紧邻S3莘塍站(规划)，另外瑞安客运中心也在不远处，出行便捷。
商业方面：附近有吾悦广场、中润商业广场等商业综合体，对面的华峰工业互联网项目有酒店配套，地块本身和隔壁的仙甲地块均自带商业，未来的商业配套可轻松满足生活需求。
教育医疗方面：周边有莘塍二小、瑞安第四中学等学校，医院则有瑞安市人民医院瑞祥院区和莘塍卫生院。
地块简评
1、该地块区位不错，与瑞祥新区仅一路之隔，距离安阳新区也不远。地块方正体量适中，总价可控，南面都有河景资源加持，且地块自身容积率等指标也很不错，可以说是一宗难得的宝地。
2、地块所在的莘塍西单元近年动作频频，高规格的规划利好不断，有S3莘塍站（规划）的加持，华峰老园区河西地块正在建设工业互联网项目，莘塍西单元大有蝶变成安阳东的趋势，未来前景可期。
3、区域市场方面，当前莘塍西单元在售商品房已经寥寥无几，而且区域内以老旧房源为主，积累了一大批改善需求的本地客户。不过需要注意的是，该地块距离瑞祥新区很近，目前瑞祥新区还有多个项目在售，另外隔壁的仙甲地块也在谋划再次挂牌，该地块未来入市或许将会面临不小的市场竞争。
报名时间：2022年10月11日9时至2022年10月19日16时
拍卖时间：2022年10月21日9时10分
注：本次挂牌按照地价高者得原则确定竞得人
在莘塍西单元各种规划的加持下，区位和自身条件都很不错的吴泰地块能否顺利出让，能吸引哪几家房企大鳄前来竞拍，最后拍至什么价格，最终地块花落谁家……瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道，敬请关注。
