本次控规修改的部分内容如下:
东山西单元位于安阳城区以南、飞云江以北,东至瑞安大道,南至飞云江岸线,西至拱瑞山路北至陈虬路,用地面积4.18平方公里。
本次研究范围位于瑞安市东山西单元,分为两部分,研究范围1北至人民路,西至罗阳大道,南至瑞光大道,东至温瑞大道;研究范围2北至滨江大道,南至飞云江江堤,中间贯通温瑞大道。主要涉及《瑞安市东山西单元(0577-RA-BH-09)制性详细规划修改》内的 03-09至03-10、03-14、03-16至03-23、05-54、06-24至06-28 地块,涉及用地研究范围面积为13.83公顷。
本次控规修改着力点在于更加关注“城”的高能级跃迁与“人”的高品质追求。具体修改必要性有以下三点:
1、根据瑞安市电力专项规划,东山变已取消。本着合理利用土地的原则,且为了提升TOD 团块的整体土地价值,进行本次控规修改。
2、TOD团块西侧河流用地原控规河流走向未按现状设计,若按原控规建设,建设工期长,投资成本较大,且和其北侧上流域为斜角衔接,对河流通畅有一定的影响,故建议调整河流走向。
3、城防东延伸B段位于东山西单元的桥头堡团块,是温州大都市南部门户之地,未来将打造成为瑞安标志性文化*,地理位置重中之重。该区域用地性质的调整更加贴合城市设计对该处的功能定位,也是补齐我市公园+文化场所的重要版块之一。
因此本次控规调整是十分有必要的。涉及的村庄及社区有车头村、下埠村、经济开发区。
一、城市道路的调整
取消06-24和06-25地块之间的城市支路。
二、水域的调整
03-18地块北段河流在现状河流走向的基础上,往车头村方向等面积调整,其北侧03-09地块的南端河流走向也统一进行微调,保障了水域的流通顺畅。控规调整前,水域面积为 7850㎡,调整后面积为7875㎡,符合相关水域总量不减少的政策,地块编号不变。
三、用地界线及用地性质、地块编号的调整
1、水域调整后,03-10(公园绿地G1)、03-14 (公园绿地G1)、03-16(商务金融用地B2)、03-17 (公园绿地G1)、03-19(公园绿地G1)、03-20地块(广场用地G3),其用地界线根据调整后的水域界线进行调整,用地性质不变,地块编号不变。
2、通过对瑞安市电力专项规划的衔接,取消原03-21地块(供电用地U12)和原03-22地块(防护绿地G2),合并至原03-23地块(二类住宅城镇用地R2),调整后,用地性质为二类住宅城镇用地070102(R2),地块编号为03-23。
3、将05-54地块 (文化商业商务金融混合用地A2B1B2) 用地性质调整为文化用地/体育用地混合用地0803/0805(A2A4),地块编号不变。
4、将06-24(文化商业商务金融混合用地A2B1B2)、06-25地块(体育商业商务金融混合用地A4B1B2)合并为一个地块,取消中间道路,用地性质调整为文化用地/体育用地混合用地0803/0805(A2A4),地块编号为06-24。