“稻香居”预售方案
一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《瑞安市商品房网上销售和备案管理办法（试行）》等文件相关规定，制订本方案。
二、项目基本概况
1、【项目名称】我公司开发建设的“马屿镇曹村农房集聚建设工程”项目，位于瑞安市曹村镇新东路以东，钱马公路以西，武林路以北，经瑞安市民政局同意命名为“稻香居”。
2、【土地情况】“稻香居”项目于2012年9月21日办理瑞国用（2012）第205-006号《国有土地使用证》，土地使用权类型为国有划拨，土地用途为住宅、商服用地，国有土地使用权人为：瑞安市马屿新农村建设投资有限公司。于2011年11月29日办理了《建设用地规划许可证》，证号为地字第（2011）0310611号，该项目总用地面积12389.51㎡。
3、【规划许可】“稻香居”项目于2013年8月10日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第（2013）0310604号，建设规模：地上建筑面积12826㎡，地下室1058㎡。于2014年8月7日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330381201408070101。根据瑞发改投﹝2012﹞277号初步设计批复，地上总建筑面积12826㎡，其中住宅建筑面积10669㎡，商业1516㎡，物业用房90㎡，配电房58㎡，发动机房41㎡，有线电视配线房22㎡，门卫19㎡，销控室21㎡，停车用房390㎡，另半地下室1058㎡。
4、【预测成果】经瑞安市房地产测绘队预测，本项目由3幢多层建筑组成，地上总建筑面积12824.76㎡，其中：住宅建筑面积10580.42㎡、商业1588.67㎡，配套建筑655.67㎡，其中包括物业用房96.18㎡、消控室21.41㎡、门卫19.26㎡、配电房58.07㎡、发电机房40.87㎡、汽车库160.59㎡、非机动车库237.61㎡、机房21.68，另地下室907㎡。以上建筑面积为预测面积，各部位的面积具体以市测绘队出具的实测面积为准。
5、根据《国有建设用地划拨决定书》约定及《马屿镇农房集聚申购办法》的规定，“稻香居”为定向销售商品房源，由瑞安市马屿新农村建设投资有限公司负责定向销售给符合要求户。
三、本次预售商品房项目情况说明
1、本次预售情况如下：“稻香居”于2017年9月1日取得《商品房预售许可证》证号为瑞安市售许字(2017)第018号，批准预售总建筑面积10580.42㎡,批准预售许可范围：1、2、3号楼住宅共计82套，建筑面积10580.42㎡。该商品房项目由瑞安市房地产测绘队测绘，建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。
2、本项目正在施工，根据中国农业银行股份有限公司瑞安市支行出具的资金证明，已投入开发建设资金2876万元，占该项目工程开发建设总投资的60.74%。
3、本次预售商品房为毛坯房。
四、预售价格及其变动情况
本次预售项目的定向商品房源销售标价由政府根据《马屿镇农房集聚申购办法》的规定核定为准。
五、预售资金监管落实情况
“稻香居”商品房预售资金监管银行为中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，开户银行为中国农业银行股份有限公司瑞安市马屿支行。
六、住房质量责任承担主体和承担方式
1、住房质量承担责任主体：瑞安市马屿新农村建设投资有限公司对房屋质量承担首要责任。
2、住房质量责任承担方式：
1）住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2）住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定。
七、商品房预售（开盘）办法
1、预售时间：2017年9月5日起
2、预售地点：马屿大厦402室电话：0577-59887232
3、预售方式：由瑞安市马屿新农村建设投资有限公司负责定向销售给符合要求户。
4、预售范围：1、2、3号楼住宅共计82套建筑面积10580.42㎡。
