种种迹象显示，楼市从严调控已成定局。
受此影响，自去年下半年来，瑞安楼市各大板块市场热度分化逐渐明显，热门板块热度不减，冷门板块则要另辟蹊径，寻求生存之道。
3月底即将开盘的“华鸿香缇学府”，身处安阳与东山交界处，身份认定尴尬，但在近期它仍不失为瑞安“最热”的楼盘之一，引众多吃瓜群众纷纷前去看房，其中就包括小编我。
1、地段分析：脚踏两只船
古语说，橘生淮南则为橘，橘生淮北而为枳，这句话说明地理位置很重要。
华鸿香缇学府位于陈虬路与新城路（莘阳大道）交汇处，一只脚踏在安阳核心区的尾巴上，一只脚踏在即将崛起的东山，可以说是脚踏两只船，左拥右抱，风流无限。
在享受安阳的交通、商业、市政配套及庞大人流的同时，还享受着东山的优美生态环境。从现场来看，香缇学府三面环河，靠近东山一面还是一片农田和落地房，透露着淳朴的生活气息↓↓
而一路之隔的北面则有阳和小区、中央大公馆、文锦雅苑及下埠村安置留地后半垟B地块安置房项目，互为辉映。
△百米开外便是阳和小区
△中央大公馆
△下埠村安置留地后半垟B地块安置房
△文锦雅苑
这里具备极好的交通优势，陈虬路、罗阳大道、新城大道（莘阳大道）链接安阳、滨海新区，而轻轨S2线规划有“人民路站”站点也与该项目相距不远。
显而易见，这是一片亟待开发的区域，向来擅长于发展城市优质资产，为区域缔造升值价值的华鸿无疑是领路者。
2、户型分析：高拓展面积
香缇学府占地面积约23亩，地上总建筑面积55880㎡，地下建筑面积12712㎡，项目由2幢27层+跃层，2幢28层+1层的住宅及商业建筑和裙房。
项目周边的农田，未来会被规划打造成滨河景观步道，提升小区生态宜居品质。而从效果图上还可看出，该小区内部规划有中央园林、步行道、泳池等配套。
主力户型为115—155㎡，其中1#楼全部为152㎡的错跃户型，5#楼东边套为149㎡错跃，其余均为普通户型。
△152㎡偶数层错跃户型图
△117㎡中间套户型图
相较而言，错跃户型整体来看比较方正，户型利用率更高，第二层错跃的户型面积可达30㎡（此部分为赠送面积），用作独立豪华主卧最合适不过。
3、价位分析：骑虎难下
香缇学府楼面价10631.4元/㎡，同时还包含7200㎡安置房面积，若以117㎡计算，大概有61套房源在建成后会无偿移交给东山街道下埠村经济合作社，因而对于开发商而言，这个项目成本并不低。
再看项目周边的二手房价格↓↓
注：以上房源价格仅供参考
从华鸿将这项目定位为安阳核心来看，预计接下来的开盘价格与周边目前在售的二手房会差不多，该项目为毛坯交付，3月17日项目诚意金办理启动，届时区间价格同步公开，感兴趣的市民可去项目展厅了解详情。
来源：瑞安日报微地产
