住改商成问题
根据2014年颁布的《市规划局、市工商局关于简化住所（经营场所）工商登记手续操作暂行办法》（以下简称《暂行办法》），住宅用作计算机系统服务、数据处理，软件和信息服务、网络技术，文化创意、咨询策划，动漫游戏开发，电子商务，翻译服务，工业设计，股权投资等八项经营目的可以直接凭房产证或使用权证明由工商部门进行登记。住宅若想改为其他经营项目用房的，还需提交《利用住宅作为经营性用房利害关系人意见书》（以下简称《意见书》），征得利害关系业主同意，才能办理工商登记手续。
简而言之，就是要征求周围住户的意见且必须要办取有效营业执照，而张记鳝鱼面馆就是犯了这个错误！有居民投诉餐厅带来油烟、噪音、废水污染，加上是住宅改成的商铺，办不了营业执照，这面馆一直以家庭作坊的形式营运。
最终只好关门歇业，重新找铺面。再好的生意也是徒然！
住改商在瑞安常见
在瑞安很多小区都存在这个问题，许多早餐店，小饭庄借用或租用住房改制成商铺使用。
其实很多“商家”都不知道“商铺性质”到底是什么！
按照规划部门工作人员介绍，建筑物的使用性质是有明确规划的，可以更改，但必须符合相关程序和规范。就拿“住改商”来说，一般要在项目开发阶段，符合城市规划且按照相关法律法规政策要求，才能变更房屋性质。
擅自进行“住改商”存在诸多风险，且是违法违规的行为。不管你的餐品多么受欢迎，照样该关就关！
如何解决
看完上述介绍和分析，很多“商家”叫苦连天，那该如何是好！小本生意收益低，就算功力深厚，回头客不断，也会因为上面的情况给叫停了，但现在瑞安的铺子租不起，更买不起，就算有这样价格的商铺，也都在瑞城的边边角角，根本没客流！
其实，这个问题早有人为你解决了。
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项目介绍:
瑞安新城吾悦广场以20万㎡超大体量，结合一站式体验型商业运营理念，3+3+3的商业模式以及3000家战略合作品牌，将为购物中心铺带来大量的人流、物流、金钱流，更依托新城吾悦广场独创的连廊连通商场与街铺，直梯、滚梯相互配合，铺铺临街共享人潮共襄财富!
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瑞安新城吾悦广场一期完美售罄，二期新盘即将面世。在瑞安，大型商业综合项目的“空白”一直是第三产业发展的短板。不过，这个“空白”在不久的将来将被填补。2016年年7月21日，安阳中心城区C区A-1地块成功挂牌出让，确定由新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)打造大型一站式城市商业综合体项目——“新城·吾悦广场”。这意味着，两年后，瑞安市将崛起一座新地标，市民在“家门口”购物、看电影、吃大餐，又多了一个选择。新城吾悦广场总投资近20亿元，规划用地约71亩，计划打造集商业、办公、娱乐为一体的中心商务区。目前，桩基施工已完成，基坑支护开始实施。该项目将在2018年年中满铺开业。
新城吾悦广场实现了从购物、美食到娱乐、休闲；从亲子、超市到电影、步行街的一站式、360°全面生活体验。在新城吾悦广场，你可以尽情品尝美食、消闲娱乐、放松身心；在等待电影放映的时间，可以流连漫步精品潮流店，或者在KTV中感触节奏的动感与音符的悠扬，亦可在无国界美食中心捕捉异域风情的情调与浪漫……
新城吾悦广场效果图（资料图片）
项目介绍：瑞安新城吾悦广场择址安阳新城中心区瑞祥大道与罗阳大道黄金走廊交汇之处。瑞安新城吾悦广场以20万㎡绝版地位，大商业近15万㎡，可售物业仅3万㎡商铺和2万㎡都会公寓。结合国际领先的一站式体验型商业运营理念，引入国际电影城、量贩KTV、大型电玩城、餐饮不夜城、时尚购物中心等全业态规划，给瑞安一个真正的一站式体验型商业中心。凭借中心大商业2018年中100％满铺开业，繁华势必辐射周边5公里半径70万人口，为可售商铺和都会公寓带来超百万粘性客流，为瑞安缔造中心繁华，为你的投资机遇保驾护航！
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