众所周知，目前瑞安市场上在售的新房都是期房。这意味着，从你买下房的那一刻起，两三年的等待就开始了。
2019年已过去1/3，瑞安将有很多楼盘即将交房。今天，小编就为大家拍摄了5月即将交付的楼盘航拍视频，让您第一时间掌握自家小区情况。
瑞祥新区华鸿瑞安华府
◆预计交房时间：2019年5月30号
◆交房楼栋：1#，2#，3#，5#，6#，7#，8#共477套
◆建筑面积约：132m²-220m²
◆楼盘地址：瑞祥新区安阳路与文庄路交汇处
交房对于购房者来说是件非常值得高兴的事情，盼望已久的新房终于完整得呈现在面前，新家入住指日可待。但验房中遭遇的糟心事也不少，交付问题比比皆是，因此我们在交房的时候一定要细心。
加之此前也有不少网友就自己在收房时遇到的问题，多次咨询过小编，现小编就常规交房过程中易出现的问题罗列如下：
壹
交房要收哪些费用？
1、税费
①契税：非普通住宅契税按3%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90㎡及以下普通住房契税按1%征收，90㎡以上的契税按1.5%征收；购买90㎡二套房的，契税按2％征收；购房三套房及以上的，契税按照3%征收；
②住房维修基金：一般按照90元/㎡收取；
③房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件；
④证照印花税：5元/本；
⑤工本费：10元/本；
2、开发商收取的费用
①房款尾款：根据双方合同约定；
②面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书；
③装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议；
④车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)；
⑤其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交；
3、物业管理收取的费用
①物业管理费用：以合同约定为准；
②水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)；
③停车管理费；
4、物业装修管理收取的费用
①装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还；
②装修管理费；
③垃圾消纳费；
④装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证；
贰
交房时需要注意的事项
1、新房交房前，开发商会通知并发给业主一份交房通知书，业主根据通知书所写内容准备相关手续证件。
2、按照交房通知书所写日期，业主到售楼处登记，会有一个小区服务人员拿着钥匙陪同业主看房，验房。
3、进入房间后，你要先看看配电箱的位置在哪里，然后按照位置标识依次打开。检查简单电路是否正常。要看一下电表显示数字，是否为零或者接近零。
4、接着检查水表，燃气表，同样在新房交房的时候应该显示零或者接近零的数字的。
5、重要的一项就是墙体，顶端，地面，是否存在裂缝，墙面是否明显不平整，当然像顶和墙交 接的地方有点小裂缝是很正常的。
6、看一下窗子，看看窗子开关是否好用，有护栏的还要检查一下护栏安装是否固定安全。
7、检查都没有问题的话，再去售楼处办理手续领钥匙，还有房屋配件就可以了。
8、签字的手续很多，一定要看好内容再说，不要着急。
9、另外要记得查验相关资料，包括：房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》、《竣工验收备案表》 、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。
注：当然了，如果需要，可以请专业的验房师为自己的新房进行验收，一般费用在300元左右（具体费用也要视房子类型而定）
叁
交房的时候，出现面积误差怎么办？
依照相关法律法规的规定，新房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：
1、面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补；
2、面积误差比绝对值超出3％时，买房人有权退房，买房人退房的，开发商应当在买房人提出退房之日起（一般为30日）内将买房人已付房价款退还给买房人，同时支付已付房价款利息；
3、买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买房人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买房人，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买房人。
最后，希望大家早日拿到属于自己的房子！
