一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《瑞安市商品房网上销售和备案管理办法（试行）》等文件相关规定，制订本方案。
二、项目基本概况
1、我公司开发建设的馨园项目（推广名：中梁公园华府），经瑞安市民政局同意命名为“馨园”，项目坐落于瑞安市莘塍街道,具体位置东起莘塍广场、南接新兴小区、西临民房、北靠莘塍镇中心幼儿园。
2、馨园项目于2017年7月20日办理浙（2017）瑞安市不动产权第0028443号《不动产权证书》，证书记载：权利人为瑞安市梁荣置业有限公司，总用地面积5518.58㎡，属国有出让，土地用途为城镇住宅用地，使用期限为国有建设用地使用权2017年4月24日起2087年4月23日止。
该商品房项目所属土地使用权已向中国民生银行股份有限公司温州分行设定抵押，最高债权数额为人民币9000万元，债权确定期间为2017年11月13日至2019年11月13日。
3、馨园项目于2017年9月22日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第(2017)0310414号，建设规模：地上建筑面积14496平方米，另地下室4222平方米。《建筑工程施工许可证》于2017年10月27日取得，编号为330381201710270201。
4、馨园项目分别由3幢小高层建筑和1幢配套用房建筑共4幢建筑组成，根据初步设计批复记载，地上建筑面积14496㎡（其中住宅14231.5㎡，物业用房102㎡，配电房92.5㎡，居家养老服务用房30㎡，消控室40㎡），地下室4221.93㎡。建筑密度24%，容积率2.5，绿地率20%。
经瑞安市房地产测绘队预测，本项目由3幢小高层建筑和1幢配套用房建筑共4幢建筑组成，地上总建筑面积14523.51㎡，其中：住宅建筑面积14238.51㎡，配套建筑285㎡[其中物业用房建筑面积101.59㎡（位于4号楼2层），消控室41.19㎡（位于4号楼1层），配电房99.75㎡（位于4号楼1层），养老用房34.42㎡（位于4号楼1层）,管井8.05㎡]，另地下室4141.55㎡。
以上建筑面积为瑞安市房地产测绘队预测面积，各部位的面积具体以瑞安市房地产测绘队出具的实测面积为准。
5、馨园已与温州中梁物业服务有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡规划建设局备案。
三、本次预售商品房项目情况说明
1、本次预售情况如下：2017年12月27日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安市售许字（2017)第036号，批准预售总建筑面积为14238.51平方米，批准预售许可范围包括1#、2#、3#楼,共3幢全部商品住宅118套。
预售商品房项目由瑞安市房地产测绘队测绘，建筑面积预测及分摊情况见房屋建筑面积测绘成果及平面图。
2、本项目尚在施工，根据中国建设银行股份有限公司瑞安支行出具的证明，馨园办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25.01%。计划于2019年8月28日整体交付使用。
3、本次预售商品房为毛坯房。
四、预售价格及其变动情况
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,经价格主管部门备案，高层住宅均价为17493元/平方米，最高价为20405元/平方米，最低价为9999元/平方米；（各套商品住房明码标价详见附件）。
2、价格调整:预售价格按照温州市政府〔2010〕62号文件第九条规定的要求。强化商品住房销售价格的监控，商品住房销售明码标价实行“一房一价”的方式，向价格主管部门申报备案后，1个月内浮动幅度不能超过10%。1个月后需要调整商品住房销售价格的，按规定再向价格主管部门申报备案并公示。
3、住宅房源优惠折扣条件:
优惠1、成功办理“中梁公园华府幸福购房一本通”的客户，开盘当天成功认购并按规定时间办理签约流程的，可享20000元购房优惠。
优惠2、中梁会会员优惠：馨园住宅开盘当天成功购买住宅且准时签约的客户，均视为临时会员，可享受10000元购房优惠。
优惠3、认筹优惠：参加我司认筹活动并准时签约的客户可享受2%优惠
优惠4、
1号楼多付款多优惠：
1）首付比例40%及以上的，享受总房款1%的优惠；
2）首付比例50%及以上的，享受总房款1.5%的优惠；
3）首付比例60%及以上的，享受总房款2%的优惠；
4）一次性全额付清购房款的，可享受总房款3%的优惠。
2号楼、3号楼多付款优惠：
1）首付比例40%及以上的，享受总房款0.5%的优惠；
2）首付比例50%及以上的，享受总房款1%的优惠；
3）首付比例60%及以上的，享受总房款1.5%的优惠；
4）一次性全额付清购房款的，可享受总房款2%的优惠。
以上优惠说明：优惠只针对1#、2#、3#楼住宅，且可以累加；但最高优惠不超过总房款10%；若超出10%优惠，则按最高优惠折扣9.99%计算；此优惠4截止时间为：开盘之日起10个自然日。实际房款为上述优惠1、优惠2或优惠3依次折扣后，再按照优惠4选择相应的付款方式予以折扣计算或按照优惠4的折扣方式计算，各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。按《商品房预定协议书》规定时间内签约，才能享受以上所有优惠。
3幢202室不享受以上除优惠4外任何优惠。
五、预售资金监管落实情况
（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“馨园”项目商品房预售资金。
（二）馨园商品房预售资金监管的监管银行是中国民生银行股份有限公司温州分行，预发放的资金账户账号是：607307204，开户行：中国民生银行股份有限公司瑞安支行，账户名：瑞安市梁荣置业有限公司馨园预售资金专户。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款存入商品房预售资金监管账户。
（三）我公司与中国民生银行股份有限公司温州分行已共同签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡规划建设局备案。
六、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量承担责任主体：
瑞安市梁荣置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位:温州天然工程勘察有限公司（徐清锋13906645066）
设计单位:浙江嘉华建筑设计研究院有限公司（郑晓东13506656566）
施工单位:浙江集云建设有限公司（叶龙15968755553）
监理单位::重庆林鸥监理咨询有限公司（胡武军15057701738）
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
七、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗参照标准：执行节能50%标准。
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134--2010
浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015
浙江省建设厅发的《建设发（2009）218号文件》
（二）节能措施：屋面、外墙、外窗。
八、商品房公开预售（开盘）办法
1、公开预售时间：2017年12月31日上午9:00（7:00开始排队入场，9:00截止排队，逾时加入排队者不得入场）
2、公开预售地点：万松东路888号新阳公馆1楼（中梁·公园华府展示中心）
3、公开预售方式：电脑摇号
4、公开预售范围：1#、2#、3#楼，共3幢全部商品住宅118套。
5、展示中心：万松东路888号新阳公馆1楼（中梁·公园华府展示中心）
咨询电话：0577-66507777
九、公开预售程序：
1、咨询时间：2017年12月28日——2017年12月30日（9：00-17:00）；咨询地点：万松东路888号新阳公馆1楼咨询电话：0577-66507777
2、申购报名。报名登记时间定于2017年12月28日--2017年12月30日（09:00—17:00）。申购人凭本人身份证到中梁公园华府展厅办理本人名下10万元人民币诚意金银行专属卡(瑞安市内任意商业银行)，并于报名登记时间内持本人身份证和本人名下诚意金银行专属卡到中梁公园华府现场展示中心进行申购报名登记确认。
3、电脑摇号具体步骤如下：
（1）开盘入场。开盘时间定于2017年12月31日上午9:00整。(7:00开始排队入场，9:00截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件1份、申购报名确认单及10万元人民币银行诚意金专属卡，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张诚意金银行专属卡只允许本人1人进场。逾期一律不得入场参加摇号。
（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，申购报名确认单及10万元人民币诚意金银行专属卡经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房。
4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将指定银行卡卡内人民币10万元/套诚意金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意金存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市梁荣置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。
十、其他需要说明的事项
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记.购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、本次商品房预售的付款方式采用：一次性付款、银行按揭贷款,公积金按揭贷款。
4、开盘结束后剩余房源的销售地点：瑞安市万松东路888号新阳公馆1楼（中梁公园华府展厅现场展示中心）
5、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《馨园申购须知》，《馨园申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》及附件等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁。
6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。
7、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
8、参与本活动视为同意以上规则。
瑞安市梁荣置业有限公司
2017年12月27日
