近期，瑞安一个“公寓盘”频繁亮相，不少读者后台留言或私信咨询小编该楼盘的具体情况。
对此，小编整理了一些资料供读者参考，关于这个新盘性价比如何？值得入手吗？大家自行考量。
楼盘简介
楼盘名称：弘润·外滩传奇
效果图
区域位置：东山片区
面积段：建面约46-75㎡
装修情况：毛坯
楼层状况：15-16层
容积率：2.5
项目地址：瑞光大道与港口大道交汇处
区位
一线江景，双轻轨是亮点
区位图
弘润·外滩传奇位于东山街道瑞光大道与港口大道交汇处，毗邻飞云江，可享一线江景，且南面临河，有天然的河道景观资源。项目斜对面则为瑞安总部经济大楼。
交通方面，项目周边道路众多，瑞安大桥、港口大道、滨江大道等多条城市主干道分布在侧。
值得一提的是，项目距S2（在建中）、S3（规划中）交汇站——人民路站约1.6公里（根据百度地图测距）。
人民路站效果图
商业上，项目自带超1800㎡社区临街商业，周边还有铂瑞湾商业街、瑞立外滩生活广场等配套。
目前，弘润·外滩传奇所在片区聚集有德信、金地、阳光城、新力等品牌开发商，交付或者即将交付楼盘有德信铂瑞湾、大诚外滩香颂、金地都会外滩等，在售的有新力琥珀园，待售的有阳光城翡丽瑞府（德信铂瑞府旁）、金地江山风华。
注：数据来源于瑞安房网，仅供参考
板块未来发展潜力上，滨海新区的发展一定程度上会带动东山片区。同时兼有安阳新区的依托，板块人气发酵加剧。
在弘润·外滩传奇周边，瑞安总部经济大楼已经破土生根，后面还有整片的宅地也将陆续推出。
虽然目前板块内厂区较多，不过随着退二进三的政策推进，且片区内集聚约160余家高新技术企业，人才汇聚带来的巨大购房和人居需求，使片区内居住氛围逐步提升，未来界面应该会趋于改善，东山工业区这个名词将渐行渐远。
产品
户型还不错，层高约4.5米是亮点
从产品本身看，地上建筑面积36791.8㎡，其中公寓34540.7㎡，商业面积1862.9㎡，容积率为2.5，绿化率为30％，项目共规划了4幢15-16层的高层建筑。
效果图
外立面整体呈现代建筑风格，户户朝南，且户户有阳光阳台，采光充足。多了阳台，就多了生活的质感，明媚的午后，捧一杯书在阳台上晒太阳的满足感，或摆上一张瑜伽垫，开启一段冥想，都是十分触动人心的瞬间...
示意图
社区内还有定制园林，入口礼仪轴、活动景观轴组成景观十字中轴，现代元素与传统元素相结合。
此次弘润·外滩传奇产品主力户型为建面约46-75㎡，亮点十足。
样板房实拍图
首先是约4.5M的层高，这个层高隔开两层也并不会压抑，阔绰的尺度足够随意的玩起空间魔法。
比如一层进门部分可以做开放式操作平台，泡个茶，做个甜点，工作之余，能享受些许惬意。
余下的空间可以打造一个宽裕的会客厅，中间挑高设计，让二楼整层作为独立卧室。
此外，还有一款建面约46㎡的户型产品可用来做双钥匙，即将整套LOFT分割成完全独立、功能又齐备的上下两层。
建面约75㎡的户型为边套，享有少见的270°全景采光视野。其中的主卧套房还带独立衣帽间。
值得买吗
那么弘润·外滩传奇这个项目值得入手吗？
1、从价格上看，以建面约46㎡为例总价在60万+，该总价几乎约等于区域内入门住宅的四分之一，可谓货真价实的“低门槛入手”。
此外，前两天瑞祥新区07-8部分商住地块以14980元/㎡封顶楼面价+3400㎡保障房出让，实际楼面价为16421元/㎡，刷新瑞祥地价新高。这种“面粉比面包贵”的现象，让购房者们更加焦虑，毕竟土地市场从来都是房地产行业的风向标。
土地市场活跃，或许楼市的“上涨期”即将到来。到时，供需扭转，留给购房者选择的机会就不多了。对于真正有需求的买房人来说，抓紧上车，可能才是明智之选！
2、弘润·外滩传奇的容积率、户型等方面都很不错，约4.5M的层高更是亮点，户户有阳台不仅采光十足，生活更有仪式感，而且也留给购房者更多的改造空间。
3、目前片区内外来务工人员较多，租赁需求较大，但项目周边部分小区租房价格均偏高，如天瑞香水美寓、大诚外滩香颂等年租金高达3万+。
这时候若入手一套弘润·外滩传奇的双钥匙LOFT，不仅可以解决自己居住的问题，还能把另一层的房间出租，以租养贷，也不失为一个好计划。
注：数据来源于安居客，仅供参考
另外像一些新媒体工作室、摄影师等，拿下一套挑高小户型作为根据地，不仅可以注册公司，又能享受片区内税收优惠政策，可谓是一举多得。
4、据有关数据了解，青睐公寓产品的买家更多是40岁以上，以改善为主。他们可能是对楼市有自己见解的一群人，即使选择再多，也能明白自己想要的是什么。以上海华侨城苏河湾、北京富力运河十号院等公寓产品为例，业主均是各领域的高端人才，他们把房价的附加属性节省下来，用在提升居住质量及产品未来发展潜力上，才是真正的以优化消费比的选择，住合适的房子。
目前得知项目6月6日启动诚意金报名活动，6月即将开盘，希望以上信息给各位参考吧！
