导读：今日，瑞安市高楼镇石龙商住旅游综合区项地块流拍。
基本信息
地块瑞安市高楼镇，沿江大道以南，西侧是高楼镇人民政府。
地块总用地面积：61234.78㎡，共91.85亩，其中政府地块77.944亩，石龙村安置留地13.908亩；整个出让地块由四个小地块组成：其中04-07地块20542.95㎡，04-08地块14495.11㎡，04-10地块2623.88㎡，04-11地块23572.84㎡。
在容积率上：04-07、04-08、04-11地块≤1.6；04-10地块≤2.41。据悉，各地块的容积率可以进行统筹，因此04-07、04-08、04-10可以合并为一个地块，统筹后容积率为1.3≤04-07、04-08、04-10、04-11地块≤2.1。
计入容积率的总建筑面积：100101㎡，商业建筑面积（除宾馆以外）≤5078㎡〈可分割销售〉；宾馆建筑面积≥4922㎡〈不可分割销售〉；幼儿园建筑面积≥3838㎡；住宅建筑≥86263㎡。
地块出让性质为：住宅用地、商服用地，教育（幼儿园）用地，地块呈不规则形状，不含安置房，是一块纯商品房地块。
建筑密度≤30%；绿地率：04-07、04-08、04-10地块≥30%，04-11地块≥30%，绿化面积可以统筹，调低幅度不得超过各自地块面积的10%，幼儿园地块≥30%。
建筑高度：04-07、04-11地块≤36m，04-08、04-10地块≤24m，04-07、04-08、04-10和04-11地块的住宅建筑层数≥4层。
地块价格信息及周边
地块起始价约3亿元，起始楼面价约2980元/㎡，封顶楼面价约3869元/㎡。
地块附近配套资源优越，有龙湖小学、寨寮溪度假村、瑞安市第七中学、龙湖镇中心学校、高楼中心医院、龙湖镇中学、高楼镇中学等，以及一些小型生活配套。另外周边多是住宅，居住氛围成熟。
地块另外要求
①项目竞得人需配建幼儿园办学规模9个班，用地面积≥4655㎡，建筑面积≥3838㎡，单方造价不低于3200元/㎡，强弱电、智能、给排水、消防等设施独立设置，竣工验收合格后，与按规定需配建的停车位等配套设施一并无偿移交给瑞安市教育局。
②地块中的规划龙腾北路，长约330米，宽24米，在办理划拨供地给高楼镇人民政府后，由竞得人按标准建设。
③该地块部分出让范围在二级饮用水水源地保护范围内，陆域沿岸纵深50米内不得新建、改建、扩建排放污染物的建设项目。
④04-07地块沿龙腾路段东侧沿沿江大道布置三层精品酒店，中间为四层住宅，南为七层住宅，以形成自北向南的视线通廊效果。商业建筑外立面造型宜采用“退台式”设计。
⑤沿江大道建筑退让区域和道路交叉口退让区域设置开放的街景广场或绿地，并应设置环境小品及休憩设施。
⑥该项目普通高层住宅销售最高均价备案指导价建议为12000元/㎡（包含所有配建）、多层部份为14400元/㎡（普通高层住宅销售均价乘1.2系数）。若该宗地实际成交楼面价相对起拍价的溢价率低于15%的，则该项目的均价备案指导价作相应下调。
总的说讲，瑞安市高楼镇这是第一次出让地块，周边多是久代相传的宅基地，供求量不清。不过该地块附近便是省级风景名胜区——寨寮溪畔，北侧又望飞云江，环境清幽，舒适宜人。非常适合自住或投资。只是今日流拍，不知道下次出让情况如何。
