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瑞安这个新菜场火了!未交付就摇号,卖“使用权”合理吗?

2021-03-10 20:08:41    瑞安房网     楼盘信息    

近日,“南门菜市场”公开摇号的火热场面,在不少中介朋友圈内流传。

有中介配文写道,“总价约30-40万菜场旺铺,不愁租!老菜场搬迁客源保障,低投入高收益。

 

中介的描述确实令人心动,然而深入了解发现,南门菜市场并未取得预售许可证,同时单个摊位或商铺没有产权,只有40年使用权。


因此,有市民向本报反映,“菜场以商品房预售形式出售,这波商业操作,未免容易误导人,这样公开摇号合理吗?

 

对此,小编进行了调查……


1

菜场仍是在建工程

拍卖文件规定10年内限售

小编从瑞安公共资源交易中心网站看到,瑞安南门广场一层农贸市场(菜场)在建工程转让项目,于2020年1月3日经公开拍卖由瑞安市大宇投资有限公司以总价8020万元竞得。

 

 

转让公告显示,项目位于玉海街道邮电南路以西、沿江东路以北。农贸市场(菜场)包括菜市场面积约4505.80㎡,地下专用停车位约21个(不超过21个,含2个大型卸货车位),地下配套仓储约896.32㎡

 

菜市场及仓储有独立产权,土地用途为商服(出让年限40年),起拍价6006万元。

效果图 

据南门广场项目主要负责单位——瑞安国投集团相关负责人介绍,目前该项目还是在建工程,预计今年6、7月份全部结顶,明年中旬竣工,届时将交给玉海街道统一安置。

南门广场实景图

还是在建工程,却对外公开摇号?针对南门菜场竞得者“瑞安大宇投资有限公司”的这种行为,近期瑞安国投集团已向该公司发函,提醒他们这种行为的不妥。

 

据悉,“南门广场一层农贸市场(菜场)在建工程转让项目”拍卖文件中设有一项前置条件,即竞得者自不动产权证办理之日起,不能以任何方式、形式转卖项目,需自持项目10年,不得分割。

 

而目前,该项目还是在建工程,且未办理不动产证。“项目的招商活动不能违反国家法律法规,也不能突破双方合同约定,如果违背了就应该停止整改。”该负责人说。

南门广场效果图


2

商家解释

“这是出租行为,并非出售”


那么,“公开摇号”是否违反双方合同约定?今早,小编带着疑问走访了位于水心佳园一楼的南门菜市场“售楼处”。

距离开盘已经过去4天,售楼处内陆续还有客户上门咨询,或签约合同。销售人员介绍,该项目共有233个摊位、77个店铺,开盘当日去化已经超8成,剩下摊位和店面不多了。


面对“是否有产权的问题”,销售人员坦然地说,“我们这个是出租行为,并非出售,摊位都是40年使用权,买过去的话只有使用权。


现场我们也看到了这份《南门菜市场房屋有偿使用合同书》,显示该项目土地使用权年限截止2059年5月12日

而房屋土地期满后怎么处理?销售人员介绍,可以优先续期,但要缴纳一笔土地出让金,同时,合同里这样写道……

那这样的销售行为合法吗?


该销售人员进一步解释道,“瑞安商城很多年前就是这么操作的,这在业内也有先例可循。


小编从目前正在商城经营的商户白先生处获悉,他购入的商城商铺也只有20年使用权

瑞安商城店铺实景图

然而,前两年“商城要拆”的消息一出,让他们这些商户非常被动,因为没有产权,所以也失去了话语权。白先生以过来人说道,“买这类铺子还是要谨慎,毕竟只有使用权,没有产权。”


3

摊位、店面价格贵

菜场经营户难以接受

按照规划,南门菜市场将承接附近“虹南临时菜场”(即棚下菜场)搬迁的摊位,具备潜在客源,同时项目宣传“智慧农贸、新型零售、民生刚需、星级装修、水产直供”等亮点,引来不少市民投资,大部分人抱着“坐享高租金”的目的入手该铺。

然而,小编走访棚下菜场经营户时,却得到了不一样的答案。


菜场入口处,一家猪肉档铺的老板一针见血点出了项目的问题——价格太贵


据他介绍,目前棚下菜场一个1.8米的摊位,年租金5000元,两个不过1万元,而“南门菜市场”同样1.8米的摊位,价格从20几万到70几万不等,而且还要求7天内付清款项,远超出他们的预算

点击大图查看详情

该老板还透露,整个菜场现在大概只有10多人买了南门菜场的摊位,其中他们猪肉铺只有1人。而南门广场建成后,棚下菜场大概率要拆,不购入新的摊位,这些菜场经营户又该何去何从?


我们心里也是想买的,但是大宇公司以对外招商的形式,以高昂的价格出售给社会人士,没有优先考虑我们这些菜场老经营户,这让我们难以接受。”在他们看来,南门广场是政府主导的旧城改造项目,应该说也是民生工程了,如今却给商家拿去炒作,实在不妥。

相比起摊位,该项目77个店面价格更高,主力户型面积在7—31㎡,而总价在30至119万左右,最贵的铺位单价甚至达到了10万元/㎡。

击大图查看详情

另外,菜场旁的一名中介称,这个项目没有产权是一回事,投资前景是不是像承包商说的那么好,还须打个问号

 

现在菜场生意并不好做,除了已经经营很久的摊位,拥有固定客户群外,一些新进来的摊位,很难做得住。”她指出,网上配送蔬菜逐渐流行,年轻人又喜欢点外卖,这种未来趋势肯定会对菜场经营带来影响。

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