今天早上，瑞安两套法拍房火了，均有十几人报名竞拍！一套是位于滨海新区的瑞安荣安府首套法拍房，另一套是位于东山街道的大诚外滩香颂。具体情况让我们一起来看下吧。
荣和福邸15幢一单元501室（小区对外名称：瑞安荣安府）的法拍房共16人报名、332人设置关注、1.5万+人次围观。经过36轮出价记录，最终数字定格在282万元，成交楼面价约21217元/㎡，超出起拍价94万元，溢价率约50%。
（图片来源阿里法拍）
这套法拍房所在楼幢总层数17层，建筑面积约132.91㎡，已办理不动产权证，权利性质为出让/商品房，用途为城镇住宅用地/住宅，权利限制情况及瑕疵情况为已被瑞安市人民法院查封且已抵押农行瑞安市支行。该套房源已腾空。
（图片来源阿里法拍）
根据开盘数据显示，这套房源于2019年11月24日，瑞安荣安府二期开盘时入市，当初的折前毛坯总价2923039元，折合单价为21986元/㎡；装修标准2200元/㎡，折前装修总价3215529。（开盘时普惠95.5折，折后带装修总价约3070830元）。而如今上线法拍平台，这套房源的起拍价为188万元，折合单价约14145元/㎡，与当初开盘时的折后带装修总价相差约119万元；这套房源的评估价为268万元，与开盘当初开盘时的折后带装修总价差价也有39万元。
（图片来源阿里法拍）
根据贝壳找房网显示，瑞安荣安府房源7月份的挂牌均价为23578元/㎡。不难看出，这套房源的起拍价远低于二手房的挂牌价，存在较大的捡漏空间。
（图片来源贝壳找房）
瑞安荣安府位于位于瑞安市莘塍街道，文德路以东、南洋沥以北、滨海大道以西。项目由22幢高层建筑、1幢幼儿园、商业服务网点及配电房建筑组成。项目是滨海新区知名的红盘，五开五捷，创下了多次“千人摇”记录。项目于2022年7月底顺利交付，小区的园林景观打造可圈可点，另外小区在交付后，还改造升级了大门。
香颂花苑3幢一单元1501室（小区对外名称：大诚外滩香颂）的法拍房共20人报名、555人设置关注、2.4万+人次围观。经过39轮出价记录，最终数字定格在232.1万元，成交楼面价约16538元/㎡，超出起拍价104万元，溢价率约81%。
（图片来源阿里法拍）
这套法拍房所在楼幢总层数15层，建筑面积约140.34㎡，已办理不动产权证，权利性质为出让/商品房，用途为城镇住宅用地/住宅，权利限制情况及瑕疵情况为已被瑞安市人民法院查封且已抵押工行瑞安支行。该套房源已腾空。
（图片来源阿里法拍）
这套房源的市场价183万元，起拍价128.1万元，折后楼面价约9128元/㎡。
（图片来源阿里法拍）
根据贝壳找房网显示，大诚外滩香颂房源7月份的挂牌均价为20090元/㎡。很显然，无论是市场评估价还是起拍价均远低于二手房的挂牌价，因此引发了多位竞拍人的争抢。
（图片来源贝壳找房）
大诚外滩香颂位于瑞安市东山街道，东临导航路，南至滨江大道，西临避风港，北至毓蒙路，由11幢高层建筑组成，项目由本土开发商大诚打造，质量和口碑都不错。项目所在的东山西单元近年规划和拆改动作不断，未来周边的城市界面将会迎来一轮更新，且项目临近S2、S3轻轨交汇站东山站，交通便捷。
*，必须要注意的是，虽然法拍房起拍价看起来低，但在众多人竞拍的环境下，有些购房者往往会冲动购房，此外由于法拍房的特殊性，购房者在购买法拍房时还应多方面了解房子的信息，理性购房。
