随着小阳春的到来，瑞安楼市也在逐步回暖，回首金三的瑞安楼市，可谓成色十足。
趁热打铁 政府推地
上半年土地市场热度很高
沉寂一年后，瑞安土地市场强势回暖。众多深耕型品牌房企拿地热情高涨，动辄几十轮百轮激烈竞价，快速推升了溢价率。
瑞祥新区双岙村01-26地块经64轮竞拍由杭州景澜创商贸有限公司(新希望地产)竞得，成交总价210177.3万元，成交楼面价12049元/㎡。
塘下中心区C-5-8地块经265轮竞拍由绍兴徽荣企业管理有限责任公司（世茂地产）竞得，成交总价63326万元，成交楼面价12362元/㎡，溢价率高达34.4%。
政府趁热打铁，4月底还将有几场土拍，届时是否会再掀起一股热浪？
新房市场 毛胚稀缺 再现加推
土地市场是楼市风向标，土拍的热闹激起了住宅市场的大行情。各大开发商利用“金三银四”造势，营销动作层出不穷。多个楼盘积极推新，成交量一路高涨。
根据房管网消息，2019年一季度经济开发区成为板块销冠，1-2月主城销冠金地新希望都会外滩将在4月27日推出6#、7#、8#、9#、10#楼共4幢住宅314套，面积40496.69㎡，10#、12#商业30套1544.78㎡。
项目位于主城区罗阳大道旁，成熟的居住氛围成为其与众不同的核心优势,且项目边有两大轻轨：S2（在建）、S3（规划）双轨交汇旁，坐拥双轨交通。项目地上建筑面积87241.0㎡，住宅81609.66㎡。建筑密度19.53%，容积率2.5，绿地率30%。本项目于2018年9月正式开工建设，预计2021年8月30日整体交付使用。
本次商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式。根据计算，项目此次推出的高层折前均价为19987元/㎡。不过由于有购房优惠，按以下优惠促销后，项目此次推出的高层折后均价为19038元/㎡，从价格上看开发商释出了极大的诚意。
让我们一起来看看各楼栋之间的定价策略以及挑选高性价比房源的攻略……
8号楼、9号楼是二期楼盘中“最高性价比”的房源，目标就是“跑量”的！
先来说说9号楼，当之无愧的二期“性价比王”，开发商所主打的价格噱头，近100套129㎡户型房源，总价192-248万元，集中在9号楼。按照价格区间计算，9号楼东边间还比西边间便宜200/㎡。
8号楼也是高性价比，中间套折后均价18962元/㎡，而且都是115㎡的刚需户型，总价还是非常nice的。
6号楼、7号楼、10号楼则是二期楼盘中位置较好的楼栋，可以说是“颜值+价格”担当。
6号楼01和02两个户型，西边间115㎡，东边间133㎡，毛坯折后均价约19224元/㎡。
发现没有？由于西边间面积小一些，表现出来的是西边间与东边套之间没有价差。对大部分购房客户而言，当西边间和东边套没有价格差距时，反而能凸显出东边间的性价比。
再来看7号楼，东边间毛坯折后均价19508元/㎡，西边间毛坯均价19767元/㎡。西边间比东边间单价高200元/㎡，其原因是西边间户型面积小一些，从总价角度考虑单价自然会高一些。
本次133㎡户型就主要位于6、7号楼东边套，该户型餐客厅相连约7.1米宽景落地窗，270°无遮挡视野，而且三卧室朝南，居住起来非常舒服。折后总价大部分在220万-265万之间。
10号楼是高层（33层），共有124户，北面直临瑞光大道，底层规划有商铺。10号总体价格低于6号楼、7号楼，规划两梯两户，两个中间套面积分别是139㎡和128㎡，折后均价才约19100元/㎡，应该说是非常划算的。
开盘信息
1、公开预售时间：2019年4月27日上午9:30准时开盘
2、公开预售地点：瑞立外滩酒店
3、公开预售方式：电脑公开摇号
4、公开预售范围：熙悦花苑（二期）6#、7#、8#、9#、10#楼住宅314套40496.69平方米，10#、12#商业30套1544.78 平方米。
春江水暖鸭先知，房企对瑞安土地的重仓就是体现瑞安房地产价值最好的佐证。
所以此轮小阳春会让瑞安楼市逐渐回暖起来，有需求的购房者应尽快上车。
此次金地新希望都会外滩项目的销售成绩，瑞安房网将持续关注。同时也祝准备入手的购房者选到心仪的房子。
