NO. 1｜壹
2018年1月市区住宅成交数据可以用“惨淡”来形容。相比12月的年末业绩冲击，1月的住宅供应量和成交量都高空下滑，供应量降少了1/3的量，成交量减少了1/2的量。
1月温州市区住宅供应面积18.95万方，相比上月（28.58万方），环比减少33.7%；供应套数1273套。住宅销售面积11.1万方，相比上月（23.41万方），环比减少52.6%；销售套数913套，相比上月（1875套），环比减少51.3 %。而去年2017年1月市区住宅成交为1147套。
1月下旬，滨江商务区，梧田板块，瑶溪板块，瓯海中心区等4个板块推出4个新盘，分别为新希望白麓湾二期，梧田华润万象置地，祥生中央尚品一期，大发融悦东方二期。开盘后2天对房管局网签备案数据统计，平均开盘去化率在3-4成左右，与前几个月多个热销盘开盘清盘的盛况形成鲜明对比。
1月的市场“不差房”，集中上市1273套新房，而总的仅成交了913套（包括库存楼盘成交量）。
2018年的拆迁计划还没有明朗，贷款收紧，农历年前市场风向不定，现阶段，不管是政府，开发商，亦或是刚需改善客户，投资客都变得小心翼翼。
从祥生中央尚品首期开盘去化看，瑶溪板块近期出现“疲乏”，去年该板块的华鸿时代公园一期和德信龙湾大院一期开盘热销，呈现“一房难求”的局面。经过去年大半年的客户收割，已经让瑶溪板块部分刚需改善客户打完了手里的子弹。新的购买力，需要时间来生长，而板块内天花板般的2.2万的房价，也需要时间来消化。
而从1月户型成交结构看，小户型走俏，大户型持续难消化。当然某些新盘改善户型目前的价格有点吃力。
对于这些供应过剩的板块，不少圈内外的人士悲观的认为：要做好打硬仗的准备。
NO. 2｜贰
（数据来源于朗兆市场研究中心，以房管局已售网签数据为准，不统计认购数据）
1月鹿城区住宅成交量以去化库存为主，阳光100阿尔勒以123套成为本月销冠，成交均价10550元/㎡。
而1月24日上市的白麓湾二期，由于销售策略问题，目前房源都处于可售状态。
（数据来源于朗兆市场研究中心，以房管局已售网签数据为准，不统计认购数据）
1月宏地南塘府成为本月瓯海区的销冠，成交套数220套，成交均价23605元/㎡，该盘一期于12月28日开盘。项目一期开盘范围为7、8、9、10、11幢，共390套住宅，一期叠墅洋房实现溢价，高层跑量满足首改客户，7#，8#，10#充分享受一线河景，高层部分，10#位置比较好，景观资源丰富，定价比9#和11#高，截止目前网签备案6成。
1月27日瓯海中心区大发融悦东方二期1月27日开盘，共288套住宅，截止2月3日，认购123套，去化7套，而上面的表格数据统计的是截止1月31日房管局已售网签数据，故认购数据不统计在内。该盘目前15栋高层113㎡和128㎡的小户型去化良好，而11栋161㎡的错跃户型9栋的148㎡的错跃户型，目前剩余房源还有很多。这也是当前“小户型热销，大户型难消化”的缩影。
1月31日梧田华润万象天地一期开盘，推出236套房源。
（数据来源于朗兆市场研究中心，以房管局已售网签数据为准，不统计认购数据）
本月龙湾区表现一般，虽然1月27日首个全装修项目一祥生中央尚品一期开盘，主力户型约100-151㎡，共353套住宅，平层部分惠后均价21408元/㎡，错跃部分惠后均价23783元/㎡。截止目前，认购113套，已售4套，而上面的表格数据统计的是截止1月31日房管局已售网签数据，故该楼盘认购数据不统计在1月成交数据内。
从近期瑶溪板块新盘开盘去化以及昨天瑶溪拍卖房价格回落看，瑶溪板块近期出现“疲乏”。
NO. 3｜叁
2017年温州房价的上涨，拆迁户功不可没。但是拆迁红利来得快，消耗的也快，比如一个板块，本来供应量不大，突然一夜之间爆发集中拆迁，短期内激发房价快速上涨。但是这一波拆迁后，滋生新的拆迁量需要时间。
没有拆迁户的支撑，那些房价过高，供应量过剩的个别板块，很有可能面临强大的去化压力。
1月正式推出的“房票制”真正的市场效应有多少？房票制的实施，一个很大的目的是为了防止“市场房价大起大落”，同时防止资金流出温州。而真正同意落实房票制的这部分拆迁户比例有多少，需要用时间去验证。不过据悉3月底和6月底有一波拆迁补偿款到位（尚未明确，以最终政府官方发布信息为准）。
2018年“闭着眼睛买房收割红利”的行情已经过去，不管是购房者，开发商，都需要踩准市场节奏，认清行情，理性买房卖房。
来源：温州房产圈
