告别了“供应井喷”、“红盘频出”的5月，瑞安楼市又迎来了“土拍火热”、“地王诞生”的6月。新房的热销和地价的攀升双双点燃了瑞安人的买房热情，不仅各大新盘新开去化喜人，老盘的续销也取得了不错的成绩。
昨日，位于安阳板块的纯新盘金地江山风华开盘，一次性推出全部340套房源，不出意料地受到了买房人的青睐。
△金地江山风华开盘现场
地址：瑞安市东山街道烟墩山路以南、瑞安大道以西、现状河流以东、以北。
基本情况
该项目于6月14日上午9:30开盘，推出1#、2#、3#、5#、6#、7#楼住宅340套39931.74平方米；1#、2#商业9套298.3平方米。
本期住宅开盘毛坯折前均价19988元/㎡，普惠折扣96.5折，折后均价19288元/㎡。
△1#楼住宅认购
△2#楼住宅认购
△3#楼住宅认购
△5#楼住宅认购
△6#楼住宅认购
△7#楼住宅认购
根据温州房管网数据，截止6月15日上午11时00分，住宅已认购/签约220套（真实认购数据可能存在滞后，以温州房管网为准），去化率64.7%，对于一次性推出全部340套房源的金地江山风华而言，应该是一个比较满意的去化成绩了。
开盘点评
1、与主城区当前在售的楼盘相比，金地江山风华折后2万以下的均价不算贵，而且需要注意的是，由于周边一二手房源基本没有倒挂现象，投资客和资产配置对其兴趣不大，金地江山风华的绝大部分购买者是自住需求，相比大量投资客参与购买的滨海新区新盘，金地江山风华的开盘当天去化超6成属于正常发挥。
2、从江山风华各楼幢和各户型的去化情况来看，约102㎡和约115㎡的中小户型去化成绩喜人，而且高层的房源基本被一抢而空。背后的逻辑是主城区总价200W左右的房源匮乏，金地江山风华的中小户型折后总价基本都在200W房源左右，因此受到了买房人的热捧。约129㎡和约139㎡的改善户型去化相对略差，则是因为主城区改善人群可供选择的项目更多，且更青睐瑞祥新区和滨海新区。
3、当然，金地江山风华项目的综合条件也是比较不错的。虽然项目体量不大，周边城市界面一般，但是毕竟位于断供已久的安阳板块。开发商金地口碑和实力俱佳，项目容积率、层高和户型都有可圈可点之处，另外项目西南两面坐拥一线河景资源和临近双轻轨交汇人民路站也是个两个很大的加分项。
